银行按揭放款条件有哪些？

答：（一）申请房贷的条件：
1.必须年满18岁，具有完全民事行为能力，具有承担法律责任的能力，并且不能超过65周岁。
2.有合法的身份。(居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)
3.申请人要有稳定的经济收入，申请贷款时需提供收入证明，月收入需是月供的2.5倍。
4.其它资产证明，比如股票、基金、房产、车等。
5.房屋认购书和定金收据。
6.如果未婚提供未婚证明；已婚提供夫妻双方的材料；离婚提供离婚证。
7.征信报告。（包括信用卡信息、贷款信息、个人公积金）
（二）办理房贷的具体流程：
（1）备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户**近半年的银行流水对账单。
（2）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
（3）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
（4）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
（5）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

答：公积金借贷的一般放款过程：公积金借贷(无需复议)的状况下，在提交材料后需求7可能批阅经过.批阅经往后，一般是在多久会放款?批阅后需求过户销售，在过户销售完结产权办出后大概7至10天放款。假如选用资金办法，现在仍有银行借贷的房产，公积金借贷批阅后可否直接付进资金帐户，假如能够，需求在批阅经往后多少天放款，不论原先房产是否有借贷，放款都是先放入资金账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。公积金借贷流程以及公积金借贷过程?公积金借贷是什么意思?提示：公积金借贷存在缺点手续繁琐、放款慢是首要原因，针对公积金借贷屡被“轻视”的现象，与商贷比较，公积金大的就是利率低、购房者还款压力小，可是公积金借贷也存在手续繁琐、放款慢等方面的坏处，这是导致公积金借贷被看轻的首要原因。
第二套房可享用公积金借贷。住宅公积金借贷目标为购买首套自住住宅或第二套改进型一般自住住宅的缴存员工，不得向购买第三套及以上住宅的缴存员工家庭发放住宅公积金个人住宅借贷。有关部分出台的文件要求，施行支撑首套、控制二套、禁止三套的住宅公积金借贷方针。首套自住住宅借贷额度有望提升。别的，住宅公积金个人住宅借贷发放率低于85个百分点的设区城市，可依据区域产品住宅价格和人均住宅面积等状况，恰当提升首套自住住宅借贷额度。住宅城乡建造部住宅公积金监管司表明，住宅公积金借贷额度是影响准则协作效果发挥的重要因素。恰当提升首套自住住宅借贷额度表现了住宅公积金准则支撑根本住宅消费、资金尽量运用等准则。
公积金贷款还有哪些政策
依据新方针，吊销住宅公积金个人住宅借贷财保、公证、新房评价和强制性组织担保等收费项目。据业内人士介绍，这些中心费用一般占公积金借贷总额的千分之三至千分之四，**高可达千分之八。假定缴存员工恳求到100万元的公积金借贷，吊销4项收费，意味着**高可节约8000元。异地业务者可回户籍地址地恳求房贷。值得注重的是，新方针要求，各地要完结住宅公积金缴存异地互认和改变接续，并推动异地借贷事务，即员工可持业务地住宅公积金处理中心出具的缴存证明，向户籍地址地住宅公积金处理中心恳求住宅公积金个人住宅借贷。接连缴存6个月就可恳求房贷。当时，各地住宅公积金个人住宅借贷事务开展不平衡，部分城市对借贷条件要求过严，住宅借贷发放率较低，影响了缴存员工的合法权益，也削弱了住宅公积金准则的协作效果。为此，新方针提出，员工接连足额缴存住宅公积金6个月(含)以上，可恳求住宅公积金个人住宅借贷。对曾经在异地缴存住宅公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存过程可依据原缴存地住宅公积金处理中心出具的缴存证明兼并核算。钱荒区域支撑“组合贷”。别的，新方针要求，住宅公积金个人住宅借贷发放率在85个百分点以上的城市，要自动采纳办法，主动和谐商业银行发放住宅公积金和商业银行的组合借贷。这项方针出台旨在缓解部分城市借贷发放率较高，资金流动性严重，员工借贷排队轮候等现象。

答：年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的**款。

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

贷款行规定的其他条件。



扩展资料：

按揭买房的注意事项：

申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

答：你每个银行都跑去问问，银行随便一个人也比在这里回答的好，除非你在这遇见银行的工作人员，在说每个银行的政策也不一样，在东莞邮政，是年龄18同岁以上，在本地3年以上，有店面就可以贷了，咱家那里就不清楚了，反正我看我们村的人都是拿身份证到银行一个5000，10个50000，要担保人。

答：贷款条件：
1、具有本市常住户口或合法居留身份证；
2、具有正当稳定的职业、信用良好、有偿还贷款本息能力；
3、具有法律效力的购房合同或协议；
4、已付20%（含）以上购房款；
5、若为期房的须具有可作抵押、质押的资产或经认可的法人单位作为保证人。

答：个人可以向银行贷款，条件如下：
1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人；
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。
一般银行贷款基本材料：
1、夫妻双方身份证
2、户口
3、结婚证
4、生产经营权属证明
5、房照
6、贷款人要求的其他材料,例如工资流水等等