怎样验收二手房？请问有哪位大神知道，求解答！

答：二手房验收注意：
1、首先看墙壁。一般来说，二手房没有经过以前的房主临时的粉刷，那么墙壁如果有渗水的话，装修效果图，就会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。
2、然后看地面。看地面主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆图的怎么样或者墙纸表面有没有异常的情况。另外，犹其**要注意的是要看是否有发黑的部位。以防家装公司装修大改动！　
3、再然后把原有的家私搬开。以前有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。那些房主往往就会很好心地跟你说："刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。
4、**后是验防水。一般旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，在洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是要看看是否有一些迹象的。

答：二手房如何选房之没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

答：委托中介公司
有些购房者由于工作繁忙，无法花大量时间亲自寻找房源，这个时候通过房地产中介公司获取房源信息就成为一个重要选择。

答：根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。

答：可以直接对个人办理二手房贷款，不需要通过中介但需要卖方配合。**为评估价的30%，外地人40%。

答：个人所得税
根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。