房屋抵押权变更登记怎么办理?需要什么材料?

2.一、办理房屋抵押注销登记需要准备资料：
1、《抵押注销申请表》;
2、《房屋所有权证》;
3、《房屋他项权证》;
4、《抵押证明》。
注意：提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》时需要提交原件。
二、办理房屋抵押注销登记收费标准：
l、查档费每套50元；
2、抵押登记费每套80元；
3、抵押换证、变更登记工本费：10元。
注意：各地的房产局或者房屋产权交易中心对房屋抵押注销登记的收费规定有出入，以相关部门公布的收费标准为准。
三、办理房屋抵押注销登记的注意事项有：
1、抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请;
2、抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;
3、抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;
4、注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等

事项名称：一般抵押权变更登记

申请条件：抵押权人和抵押人双方申请

设定依据：《房屋登记办法》第四十三条

办理材料：

1.登记申请书（原件）；

2.申请人身份证明（核实原件留存复印件）；

3.房屋所有权证（原件及复印件）；

4.房屋他项权证（原件）；

5.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议（原件）；

注：因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，不需提供第（5）项。因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件（原件）。

办理流程：

1、申请

2、受理

3、审核

4、记载于登记簿

5、收费

6、发证

收费标准：

住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

住房登记一套为一件，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。

因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的登记费：住宅40元/件；非住宅275元/件。

因行政区划调整变更地址：不收费。

受理公众办事时间：

6个工作日

　(一)登记原因
　　下列情形可以申请抵押权变更登记：
　　(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：
　　1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;
　　2、变更抵押物(含部分变更);
　　3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;
　　4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;
　　5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;
　　6、担保范围变更。
　　(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;
　　(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;
　　(四)**高额抵押合同的**高债权额、债权确定期间变更的;
　　(五)将**高额抵押权设立前已存在的债权转入**高额抵押担保的债权范围内的。
　　(二)申请材料
　　1、登记申请书(原件);
　　2、身份证明(复印件);
　　3、抵押权证书或者抵押登记证明(原件);
　　4、抵押人、抵押权人变更抵押权的书面协议(原件)。
　　因前条第(一)款1、2项申请变更登记的，可不提交第4项材料;
　　**高额抵押权变更，还应当提交债权尚未确定的证明(原件);
　　同一房地产上设立多个抵押权的，因被担保债权数额增加、担保范围变更、抵押权顺位变更、**高额抵押担保债权确定的期间变更、**高额抵押权设立后将之前债权转入**高额担保债权范围的，还应当提交其他抵押权人的书面同意证明(原件)。
　　(三)税费标准
　　抵押权人
　　房屋登记费印花税
　　80元/套(住房)
　　或550元/证(非住房)5元/证