房地产占实体经济比重下降股市成二季度主要增长点
任志强认为,尽管目前来看,我国一季度、二季度GDP增速都是7%,但总体而言,我国宏观经济是呈下滑趋势的。今年二季度GDP增速达到7%以后,第三产业突然爆发,过去第三产业所占比重是51:49,现在一下子增长为53:47,远远超过 产业,这个比例变化从13年就已经开始,到今年已有大幅提升。
过去房地产业占的比重很大,现在看到房地产业下降过程当中,金融业占的比重很大,增长率占到了17.4%,二季度GDP增长主要是因为股市,在股市各种交易过程中金融业的增加值大幅度上升,拉动了中国经济一个点。而在 比重中,房地产是很大的,重要的是民间 和国有 的对比,民间 占总的 比重60%多,国有 和 只有30%多,不到40%的比重,我们都说基础设施上升,确实到了6月份基础设施 的比重增长 高,由于总的量下降,所以固定资产 增速占GDP的比重是下降的。
上海二手房交易量冠绝一线 且在持续增长
宏观来说,上海要比北京的GDP增长速度要快,戍守比较高,上半年税收已经接近3000亿,而北京刚刚2000亿,差了将近1000亿,所以上海这几年,宏观增长中,房地产领域来说是一个上升的过程。
二手房交易的指数关系,相比之下上海二手房交易量是大的,尤其这几年持续上升,而且上升的速度是很快的,说明在新房和旧房的交易过程中,这几年上海的活跃程度是远远高于北京,尽管上海比北京多了一个房地产税试行点,从二手房交易情况来看,活跃度比北京好得多。
在一线城市里,不管是过去一手房的交易量还是二手房,上海的比重还是很高的,尽管从总量上来说上海比北京要低,但是从平均数来说,这个总量是很大的。
从 增幅比例看,上海这几年还是一个持续上升的过程,从沿海地区看的条件,在人口增加的城市和比重增加的城市里面,严格说起来,上海大部分的豪宅的价格是高于北京的,成交面积和成交均价来说,也是一个持续平稳的过程,上海应该说在对外开放上是远高于北京的,权力集中上是差于北京的,两个城市各有特色,重要的是第三产业比重决定了对写字楼的需求,通常我们判断
住宅需求的时候是家庭分列数,每个家庭人口越低的时候通常情况下对住房量要求越大,这是住房的特征。
房产税征收应适当调整其他税收
美国征收房产税的时候定的指数是100,之后是285,从100到285,大家可以看出房产税没有什么影响,但是从没有到有的过程中是有影响的,以前没有,现在突然多了一笔钱,这个影响就很大,跨越这个台阶的时候。
美国房产税占到地方财政收入接近于100%,90%多,意味着,当我有房产税的时候,我一定要取消其他的税,对市民是以房产税为主全部的收入比例,所以把其他费用取消了,中国不是,就是我说的抢劫的概念,中国按美国的定义实行房产税,要把其他税取消了,实际税负是降低的,所以老百姓不会觉得房产税对我有什么太多影响,也不会影响大房价,如果其他税降低了,这个房产税征收了,这是合理合法的,你拥有财产应该为财产纳税,这是从法理上来说是正确的。