门市房交房手续都有哪些呢?

热心网友 2018-12-11 浏览:105

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热心网友 2018-12-11

办理房产证过户合法手续 ,门面房的土地使用权是40年 二手房买卖的交易流程一般要注意以下步骤:
  一是看房,一般通过房屋两证5中介去或自己看房源;
  二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;
  三是签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;
  四是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据;
  五是领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;
  六是交房和付尾款。
  在交易中手续及费用:
  买方持身份证,卖方持REPLACE_TEMP_1等相关证件到房产交易所具体办理。
  需要:
  双方身份证及身份证复印件(不能过期);
  卖方的房产证。
  手续:
  去公证处凭有效身份证办理公证手续。
  手续费:
  第一部分费用:公证的手续费;
  第一部分费用:房产转让双方当事人应缴纳税费明细如下。
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热心网友 2018-12-11

商铺交房手续相对很简单 ,相对于住宅来说少,很多手续 质量保证书 购房发票 维修基金缴纳收据 ,钥匙, 交房确认单, 由于商铺内设施简单, 而且可以后期自己申请 因此交房标准也较低.
  购买门面时需要注意如下两方面:
1、注意对开发商、销售商审核:审核开发商及销售商是否具备从土地开发到房产销售的一切证照(即五证),核查有无抵押行为,以免将来办不出产证。
2、仔细审查合同的内容,对含糊不清的地方必须弄清楚,必须与开发商充分协商,以便充分维护自身的合法权益。
比如注意分摊的公用面积:商铺的公摊面积一般在30%~40%,甚至50%。因此对买铺者来说购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,打乱了购商铺者原有的预算。因此建议购房者选择按使用面积计单价,并在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。
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热心网友 2018-12-11

 门面房办证要手续费包括:契税、劳务费、登记费、测绘费、印花税,具体如下:
  1、契税:1997年10月1日前签署合同的按 6% 收取
  1999年7月30日前签署合同的按 3% 收取
  1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下,且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下,且成交单价低于4600元/㎡,且小区容积率在1.0(含本数)以上,符合以上全部条件的按1.5%,有任何一条件不符则3%。
  2、劳务费 :3元/㎡
  3、登记费:100㎡以下的按90元/宗收取
  100-200㎡的按100元/宗收取
  每增100㎡加收10元
  4、测绘费:50㎡以下的按80元/宗收取
  50-100㎡的按120元/宗收取
  101-200㎡的按160元/宗收取
  201-300㎡的按200元/宗收取
  5、印花税:0.03%
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热心网友 2018-12-11

房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。
房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
权证印花税:5元/本。
印花税:0.05%
契税:交易价(或评估价)×3%。
合同印花税:买卖双方各按房价的0.05%。
营业税:按房价5%(附加0.56%),转让人(卖方)缴纳。
登记费:每套300元,申请人(任何一方)缴纳。
土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。
土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
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