购新房需交哪些税啊？

答：一、根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，购二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种：
买方：
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
卖方：
根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
印花税、土地增值税
自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。
根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房 装修 费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。

答：一、一手房：
根据面积等情况如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；　　
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，超过144平首次3%，买方缴纳;　　
4、交易费3/平方,双方;5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
二、二手房：
根据房子是否满五年、唯一房屋面积等情况如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；　　
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，超过144平3%，买方缴纳;　　
4、所得税按全额的1%由卖方承担，属于唯一住房减免；　　
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减～

答：买新房子要缴纳的税费
　　(一)买商品房需要交的税：
　　1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　2、印花税，购房总价的0.05%
　　(二)基金：
　　1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
　　2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
　　(三)规费
　　1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
　　2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
　　3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
　　(四)如果按揭，还要发生以下费用
　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
　　3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

答：1.契税

别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。



2.印花税

印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。



3.买卖手续费

120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5001平方米以上的房子买卖手续费为10000元。



4.维修基金

维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。

答：只讲税的话，要交契税（约1.5%*总房价）和印花税（0．05％＊总房价）二种税；
要说费用的话就多了，
1、新房维修基金（按平方米收取，高层75元/平方米，多层住房是45元/平方米）
2、交易费.（3元/平方米左右）
3、新房契税（新房面积在140平方米以下的交1.5%，面积在140平方米以上的需要交4%）
4、印花税（0．05％＊总房价）
5、评估费（0．5％＊总房价）
6、律师费（按揭情况下600元左右，不做按揭,没有)
7．保险费(不做按揭,没有)
8．杂费（根据开发商的服务项目）。

答：买房需要交的税:

1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同）

2、印花税,购房总价的0.05% 。

3、基金：房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%

4、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元

5、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。

6、如果按揭,还要发生以下费用：

1）、评估费,购房总价的0.2-0.5%

2）、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3）、公证费,贷款额乘以0.03%

4）、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。