能用小户型抵押贷款付新房**吗？

答：房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

答：武汉三镇房价各不一样，汉口老商业区每平米均价过万，远郊差不多六七千！
汉阳老工业区，房价略低于汉口片区，以王家湾，钟家村商业区房价每平八九千！沌口开发区房价略低，七八千左右！
武昌片区临江的司门口，积玉桥一线，江景房也有过万的！光谷片区大专院校云集，华科大，华师，地大等，房价越八九千，远郊的估计有六七千的！临近鄂州的1800元都有！
地铁通到哪里，哪里的房价性价比就高！
本人觉得光谷片区不错，地铁马上开通，本人也住在这里，不过是蜗居！呵呵！

答：我是做房产的，如果是二手房是要问房东的

答： 记者从相关房产网站上进行了粗略统计，市区内目前在售住宅项目约为80个上下，其中有40个楼盘涉及大户型概念，户型设计在4室以上的占了总数量的47.5%，4室以上的面积普遍都超过了130平米，甚至有超过200平米的大户型。限购政策国家已经颁布许久，投资性需求虽然降低，刚需购买成为主力，但随着时间的推移，济南小户型新房失宠，市场上大户型产品却日渐增多，究其原因记者采访了几位济南房地产圈的专业人士。

大户型产品增多—需求是产品出现的根本
“市场、需求”这2个词是整个采访过程中出现次数**多的，产品依托于市场、市场繁荣于需求，需求是所有的根本。龙腾国际花园的艾明义经理向记者解释道：“限购环境下大户型产品的增多，主要是压抑的市场需求爆发的表现。产品10年一个更新换代，或许10年前业主购买了当时市场**为高端的楼盘，但放到今日而言就表现的差强人意，教育、社区、景观等都满足不了目前购房者的要求，这就产生了需求。今年上半年的数据显示，80-110㎡是主力销售面积，而截止到9月份的数据显示90—140㎡成了新宠。”
随着建设成本、土地成本、人力成本的日益提高，市民购房的成本也在水涨船高。以往先购买过渡性住宅的思想也被部分市民所摒弃，一步到位的购房意识逐渐增多。居住意识的改善，表现了市民对居住要求越来越高。经济能力较好的市民希望所购楼盘舒适度和功能性可以兼顾、社区配套和景观等都要上乘，于是面向于改善性需求的大户型产品便有了比较精准的“受众”。
大户型产品增多—“改善性需求”购买的首选
市场购买主要分为两种，即刚需购买和改善型购买，有居住改善需求的市民一般都会将再次置业的目光锁定在大户型上。这类市民的首套房面积大多会在80-100㎡之间，随着结婚、生子、与老人居住等多个现实摆在面前，小面积的房子已经不能满足市民的居住要求。
新世界阳光花园(论坛)的王经理向记者解释道：“大户型面对的是有经济能力、有改善性需求的市民，大户型产品的面积一般都在140平米以上。购买此类产品的人群一是经济实力较强，二是务求一步到位。购买大面积户型的业主很多都是二次、三次置业的人群，此类购房者更多的是要求房屋的功能性要强、周边配套要到位。雄厚的经济实力，让购房者在挑选房屋时会更加严格和挑剔。
大平层推向市场—高端人士身份的象征
从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有”别墅式居住体验“，业内也称其为”扁平化别墅“或”平墅“。
中国铁建·国际城项目就有一栋大平层产品，销售负责人田经理说道：”目前项目销售良好，大平层项目已经销售了八成，面积在172—208㎡。一个项目销售的好坏取决于这个项目当初的定位，如果产品定位不准确那只会带来失败的营销。购买大户型的人群经济实力毋庸置疑，他们不去购买别墅或许会有私人理由，但这并不能表明他们降低了对楼盘的要求。交通、区位、环境、配套等都必须要高标准，这样才能吸引人。过去很多房子的功能性不强，有条件的人就要给自己的住处进行更新换代，就个人观点而言城东、城南区域目前尚有空间可以吸引高端群体。“产品更新换代需求改造升级
在讲到区位优势问题时，龙腾国际花园相关负责人艾明义讲到：”目前全省人口增长**快的2个城市为济南和青岛，全省人口集中流动是主要原因。外来人口的来济落户的增多，也进一步激发了济南房价的增长。以往济南楼盘定价是低面积高单价和大面积低单价，但目前市场上这种情况已不复现，取而代之的是大面积、高单价和高总价。究其原因一是人口增多，产品供给不对称，二是居住概念的改善，催生产品更新换代。“市场产品的研发和更新都是以市场为导向，以需求为根本。市民对生活需求的升级，也促使着市场产品走势发生着微妙的变化。在房企都在奋力争抢刚需这块大蛋糕时，改善型大户型却跳出抢分”一杯羹“，或许”非主流“的客群会成为楼盘竞争一锤定音的关键。

答：小户型装修对年轻人来说是一件非常头疼的事情，既想追求生活质量，但是房子空间太小很多想法都无法实现。但其实只要注意好以下几点，小户型往往也能找到合适的装修方案。
1、设计风格以简洁明快为主
据装家网的设计师说，小户型不宜使用太过繁复的设计风格，在满足日常生活功能需求外加入自己喜欢的元素就好。
2、功能要综合利用
很多小户型住宅没有客房，家里来个客人也没办法留宿，装修时应该考虑到这点，购置沙发的时候可以购置能折叠的沙发床。这里只是举了一个，一物多用的例子还有很多
3、整体与局部的关系要重点考虑
装家网的设计师说，在工作中见过很多业主往往只考虑了局部的方案就匆忙施工，结果整体效果一出来傻眼了，七零八落，眼花缭乱都是很常见的。所以小户型装修的时候也要考虑到业主的生活习惯，房间整体的色调，采光等做一份完整的方案后再进行施工。

答：买房子一定要量力而行，我们先看看小户型的房子有哪些优点：
1、房屋总价低小户型的房子地段比较好，虽然单价比较高，但由于小户型的房子面积小，房屋总价也不会太高。小户型相对于大户型来说，具有低总价、低**、低月供的特点。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该一个不错的选择。
2、过渡性超强对大多数单身贵族或小夫妻而言，想一步到位难度较大。因此，小户型可作为一个过渡性产品。在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型容易出租出售。
3、空置率较低小户型用来出租，无论是在租金上，还是在生活环境上都容易满足租客的需求，而且小户型周边房客集中，人流量也不少，在生活配套上相对便捷，所以找到合适的租客并不是一件太难的事情。
4、生活便利一般来说，小户型功能区紧凑，起居方便，这一点，对于年轻人“死宅”，“死懒”，养老人群日常活动范围有限，或者对于需要陪读的家长来说，该有的生活一样不少，也完美的避免了空间浪费，可谓是完美的生活居所。
小户型适合哪些人群？
1、单身人士小户型的房子面积小，不适合太多人居住，如果是经济实力有限，并且目前以事业为主的单身人士，购买小户型的房子就再合适不过了。对于单身人士而言，如果是租房子，以现在的租金水平来看，一个小公寓的租金就可以比得上购买小户型每个月的月供了，那为什么不买一套属于自己的房子呢？
2、两口之间对于还在热恋中的小情侣，或者刚刚结婚的小两口而言，小户型可以说是你们买房选择的**佳目标了。因此，在资金不是很充足的情况下，小户型的出现可以算得上是为你们“量身而