请问购买还建房需要注意什么?

热心网友 2018-12-12 浏览:14

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热心网友 2018-12-12

一、在业主办理入往手续的同时应携带好相应关的证件还有购房合同,办理手续为:

到开发商的售楼处交纳购房余款。
领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及有关的装修规定跟表格。 
在销售部或者物业部门的陪同下业主开始验房,并签署“楼宇交接书”。
跟物业公司签约《物业管理公约》。
按照所规定交纳首期的物业管理费还有其他设施的费用。
新业主领取完房屋的钥匙之后便可以办理装修或者办理入住手续。

二、购买还建房是有一定的隐患的。

一是存在产权的隐患。很多已经入住还建房的一般只有发放村集体的产权证,有的虽然承诺可以办理房产证,但是还是有许多住户至今仍未领到房产证。

二是还建房存在变故隐患。即使有大批的还建房变为小产权房,但也仍有一部分还建房经过了规划审批,手续齐全还可以建商品房小区,并可办理两证还有上市交易。
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热心网友 2018-12-12

建议
1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。 2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
3、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交所有相关资料,由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。
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热心网友 2018-12-12

购买拆迁还建房注意事项如下:
1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。
2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售。
3、购买还建房会有比较大的风险,如果要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。
4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书,并移交所有相关资料,由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
5、该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,再按照约定去办理过户手续。
还建房定义:
我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。
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热心网友 2018-12-12

有的还建房可以办理两证,但部分还建房土地证的性质是集体性质的,有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚。
如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;
出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。
再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交所有相关资料,由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。
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热心网友 2018-12-12

 拆迁还建房产权来源属于回迁、多是没有按规定缴纳土地出让金等规费,购买时注意如下6情况不要买:
  1、没有房权证的房屋;
  2、没有缴纳土地出让金的房屋;
  3、产权共有人不同意的房屋;
  4、在抵押状态的房屋;
  5、不能建立楼盘编号的房房屋;
  6、姓名、地址与房权证不符的房屋;
  还有**重要的一点:购房后尽量在产权过户后再付清全款。
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