美国待售豪宅要多少钱? 中国人在美国买房大概多少钱

答：美国房价中位数，2014年11月是17.96万美元，折合成人民币111万。
如果是自住，一般情况下要15万美元以上。如果有人说，底特律1美元可以买一套房子，那是在黑人区，你问他为什么不买？这是极端不负责任的说法。黑人区的房子，自住不敢住，投资收不到租金，谁买谁倒霉。曾经有亚特兰大经纪收取黑人区房子的租金被黑人枪毙了。所以说2000美元在美国可以买一套房子，是不正常、不熟悉美国的想法。
正常的，我们到美国自住，肯定要白人区，或者像洛杉矶这样的华人多一点的城市。社美国房价中位数，2014年11月是17.96万美元，折合成人民币111万。
如果是自住，一般情况下要15万美元以上。如果有人说，底特律1美元可以买一套房子，那是在黑人区，你问他为什么不买？这是极端不负责任的说法。黑人区的房子，自住不敢住，投资收不到租金，谁买谁倒霉。曾经有亚特兰大经纪收取黑人区房子的租金被黑人枪毙了。所以说2000美元在美国可以买一套房子，是不正常、不熟悉美国的想法。
正常的，我们到美国自住，肯定要白人区，或者像洛杉矶这样的华人多一点的城市。社区好一点，环境好一点，购物好一点，自住的，**有的也无所谓，如果是小孩读书，那肯定要在好学区，好学区的房子价位都不便宜。不管美国哪里，自住各方面都不错的，一般15万美元还是要的。10万美元的是一般般的，可能状态不是很好。当然，10万美元以下，6~10万美元的，有很多地方也还好，但是一个华人都没有，白人占一半，其他的是黑人、墨西哥人，中国人一般不会去住的。
这样的也可以投资，所以投资的，一般至少6万美元，当然好学区、繁华地带的公寓价格高一点。
所以6~15万美元可以到美国买房。一般的房子，洛杉矶50万起，好学区100万美元正常，纽约曼哈顿120万美元正常。亚特兰大好学区30万美元正常，旧金山100万美元正常。看买哪里的房子了。1亿美元的豪宅也有。区好一点，环境好一点，购物好一点，自住的，**有的也无所谓，如果是小孩读书，那肯定要在好学区，好学区的房子价位都不便宜。不管美国哪里，自住各方面都不错的，一般15万美元还是要的。10万美元的是一般般的，可能状态不是很好。当然，10万美元以下，6~10万美元的，有很多地方也还好，但是一个华人都没有，白人占一半，其他的是黑人

答：美国各个州的法律不尽相同，需要完税的项目不完全一样。简单地说，买房需要几千美元的各种费用，并不多。 **主要的税是房地产税，那不是“买房”需要交的，而是“每年”都要交的，当然也包括“买房”的时候。美国各地的房地产税是每年物业估价的1%到3%多一点，各个地方不同。比如你在加州有一个五十万美元的房子，一年需要交房地产税大约五千美元；如果在德州有一个五十万美元的房子，一年需要交房地产税大约一万多美元。

答：作为世界上**大的经济体，美国拥有完善的借贷系统，中国人在美申请贷款购房一般可以通过以下三种途径：【
美国买房贷款途径】1、贷款经纪人
美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现**低贷款利率和**少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。
2、商业银行
商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。
3、抵押贷款银行家
抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。
对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。

答：1. 贷款利率：固定利率 vs 浮动利率

固定利率贷款在整个还款周期中利率保持不变，故而每个月的还款额固定。一般性固定利率贷款（conventional fixed-rate loans）的利率和规定的房屋保险一般较低，一般贷款周期为30年，贷款整个周期内的可预测性强。申请者需要有稳定良好的历史信用记录，并且**不低于房价的5%。固定利率贷款一般适用于准备长期居住或持有该房产的人。

浮动利率贷款（adjustable rate mortgage, ARM）在整个还款周期中的各个预定时间段利率会改变，故而每个时间段内每个月的还款额会浮动，贷款整个周期内的可预测性差。一般的浮动利率贷款在开始几年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮动，但两个相邻时间段的利率浮动有一定上限。申请者同样需要有稳定良好的历史信用记录，并且**不低于房价的5%。如果只打算短期居住或持有房产，可以考虑短期利率很低的浮动利率贷款，并可以在利率开始浮动后出售房产，但有房产贬值、利率大幅上浮且无法出售房产而需要承担高额利息的风险。

2. 放款机构：政府贷款 vs 一般贷款

政府贷款是由政府放款的贷款，如联邦住房管理局贷款（FHA home loan）就是由联邦政府住房管理局发放的购房贷款。FHA住房贷款**只需3.5%，相比于一般贷款，FHA住房贷款对申请者的信用积分、负债收入比要求更低，贷款申请更容易获批并且申请过程更简单，但需要支付较高的贷款保险。

一般贷款是指放款机构不是政府的贷款，需要交的贷款保险（PMI）较低，一般为每月$60-$90，但如果**超过房价的20%，则一般不需要缴纳贷款保险。尽管一般贷款的PMI相比于FHA贷款缴纳的保险要低，但一般贷款需要的**比FHA贷款更高。

3．贷款金额：中小额贷款 vs 大额贷款

普通贷款：普通贷款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac这两家政府管控的企业要求的贷款。两家公司进行住房抵押贷款证券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求贷款额不能过大，一般在$41.7万以下。

大额贷款：大额贷款（jumbo loan）是贷款额较大的贷款，一般在$41.7万或$62.55万以上，但不同州和不同银行要求不同。相比于普通贷款，大额贷款将无法出售成为MBS，放款机构将承担更大风险，所以对申请者的信用历史、负债收入比等有更高的要求。

答：价值：

是一件价值2.5亿美元(约合人民币17亿元)的豪宅。







详细介绍：




在美国洛杉矶的贝莱尔(Bel Air)社区，有一处价值2.5亿美元(约合人民币17亿元)的豪宅待售，占地3.8万平方英尺(约3530平方米)，由美国手提包巨头布鲁斯·马可夫斯基(Bruce Makowsky)倾力打造。




这位手提包大亨设计出这栋奢华别墅的灵感来源于他自己的生活方式，所以他将其翻修，欲将它卖给一个富裕的买家。同时，这处富丽堂皇的住宅也打破了美国此前的**高成交纪录录——佛罗里达州一处价值1.95亿美元(约合人民币13亿元)的豪宅。




这座豪宅配有定制的豪华家具，设有12间卧室、21间浴室、3间厨房、保龄球馆和电影院，以及带有吧台的85英尺(约26米)游泳池和可塞进价值20万美元(约合人民币137万元)糖果的糖果屋。此外，屋内还有马可夫斯基收藏的价值30万美元(约合人民币206万元)的汽车，其中包括1930年的敞篷车和21世纪的跑车。同时，这位大亨还有130件艺术品，房屋顶部有直升机起降台。




据美国《福布斯》杂志报道，世界上只有1810位富翁能买得起这幢房子。尽管房地产中介认为要将这幢豪宅出售有些棘手，但马可夫斯基认为，这幢大房子适合那些喜欢在家消遣的人居住。有些人太忙了，没有时间去享受亿万富翁的生活和探索新的玩乐之处。




在美国洛杉矶的贝莱尔(Bel Air)社区，有一处价值2.5亿美元(约合人民币17亿元)的豪宅待售，占地3.8万平方英尺(约3530平方米)，由美国手提包巨头布鲁斯·马可夫斯基(Bruce Makowsky)倾力打造。




在美国洛杉矶的贝莱尔(Bel Air)社区，有一处价值2.5亿美元(约合人民币17亿元)的豪宅待售，占地3.8万平方英尺(约3530平方米)，由美国手提包巨头布鲁斯·马可夫斯基(Bruce Makowsky)倾力打造。




在美国洛杉矶的贝莱尔(Bel Air)社区，有一处价值2.5亿美元(约合人民币17亿元)的豪宅待售，占地3.8万平方英尺(约3530平方米)，由美国手提包巨头布鲁斯·马可夫斯基(Bruce Makowsky)倾力打造。




在美国洛杉矶的贝莱尔(Bel Air)社区，有一处价值2.5亿美元(约合人民币17亿元)的豪宅待售，占地3.8万平方英尺(约3530平方米)，由美国手提包巨头布鲁斯·马可夫斯基(Bruce Makowsky)倾力打造。




在美国洛杉矶的贝莱尔(Bel Air)社区，有一处价值2.5亿美元(约合人民币17亿元)的豪宅待售，占地3.8万平方英尺(约3530平方米)，由美国手提包巨头布鲁斯·马可夫斯基(Bruce Makowsky)倾力打造。




在美国洛杉矶的贝莱尔(Bel Air)社区，有一处价值2.5亿美元(约合人民币17亿元)的豪宅待售，占地3.8万平方英尺(约3530平方米)，由美国手提包巨头布鲁斯·马可夫斯基(Bruce Makowsky)倾力打造。

答：价值：

是一件价值2.5亿美元(约合人民币17亿元)的豪宅。



详细介绍：

在美国洛杉矶的贝莱尔(Bel Air)社区，有一处价值2.5亿美元(约合人民币17亿元)的豪宅待售，占地3.8万平方英尺(约3530平方米)，由美国手提包巨头布鲁斯·马可夫斯基(Bruce Makowsky)倾力打造。



这位手提包大亨设计出这栋奢华别墅的灵感来源于他自己的生活方式，所以他将其翻修，欲将它卖给一个富裕的买家。同时，这处富丽堂皇的住宅也打破了美国此前的**高成交纪录录——佛罗里达州一处价值1.95亿美元(约合人民币13亿元)的豪宅。



这座豪宅配有定制的豪华家具，设有12间卧室、21间浴室、3间厨房、保龄球馆和电影院，以及带有吧台的85英尺(约26米)游泳池和可塞进价值20万美元(约合人民币137万元)糖果的糖果屋。此外，屋内还有马可夫斯基收藏的价值30万美元(约合人民币206万元)的汽车，其中包括1930年的敞篷车和21世纪的跑车。同时，这位大亨还有130件艺术品，房屋顶部有直升机起降台。



据美国《福布斯》杂志报道，世界上只有1810位富翁能买得起这幢房子。尽管房地产中介认为要将这幢豪宅出售有些棘手，但马可夫斯基认为，这幢大房子适合那些喜欢在家消遣的人居住。有些人太忙了，没有时间去享受亿万富翁的生活和探索新的玩乐之处。



在美国洛杉矶的贝莱尔(Bel Air)社区，有一处价值2.5亿美元(约合人民币17亿元)的豪宅待售，占地3.8万平方英尺(约3530平方米)，由美国手提包巨头布鲁斯·马可夫斯基(Bruce Makowsky)倾力打造。



在美国洛杉矶的贝莱尔(Bel Air)社区，有一处价值2.5亿美元(约合人民币17亿元)的豪宅待售，占地3.8万平方英尺(约3530平方米)，由美国手提包巨头布鲁斯·马可夫斯基(Bruce Makowsky)倾力打造。



在美国洛杉矶的贝莱尔(Bel Air)社区，有一处价值2.5亿美元(约合人民币17亿元)的豪宅待售，占地3.8万平方英尺(约3530平方米)，由美国手提包巨头布鲁斯·马可夫斯基(Bruce Makowsky)倾力打造。



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在美国洛杉矶的贝莱尔(Bel Air)社区，有一处价值2.5亿美元(约合人民币17亿元)的豪宅待售，占地3.8万平方英尺(约3530平方米)，由美国手提包巨头布鲁斯·马可夫斯基(Bruce Makowsky)倾力打造。



在美国洛杉矶的贝莱尔(Bel Air)社区，有一处价值2.5亿美元(约合人民币17亿元)的豪宅待售，占地3.8万平方英尺(约3530平方米)，由美国手提包巨头布鲁斯·马可夫斯基(Bruce Makowsky)倾力打造。