首套新房贷款利率怎么做，有知道的吗？

答：首套房**3成起，大户型和排屋别墅要5成
个别地区，对信贷记录优良、购买面积小于90方的，仍2成**，例如苏州建行
广州顺德，则对未使用公积金贷款的客户，实行2成**
每个地区都不一样吧 ，你再仔细看看
二套房5成起
银行按揭利率根据各个银行不一样，首套基本是0.85。但有传言，仍有地方小银行在按7折办理，具体不详
值得一提的是中行，首套基准利率0.85、二套1.1倍、三套1.2倍（已贷）

答：已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
　　按揭房再贷款就是你的住房目前还处于分期付款状态，但是已经偿还了一定的贷款本息，因为一时需要资金用于个人消费或经营，想利用该房屋做抵押重新申请贷款。该房屋再做抵押时，可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再向银行申请贷款。
　　贷款利率：按各银行的基准利率上略有上浮，具体情况视银行而定。房对于已增值的房产，通过“按揭房再贷款”业务，大大方便了房东将增值部分变现，买车、装修、再次买房等等大笔支出的费用，再也不用发愁了。
　　贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
　　贷款限额：1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
　　2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

答：贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%

答：2011年2月9日。中国人民银行**新利率上调。优惠利率取消。
(首套取消85折**3成，二套**6成，第三套暂停贷款)
（首套购房利率基准利率，二套在基准利率基础上上调1.1倍）
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 5.60
六个月至一年（含一年） 6.06
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 6.10
三至五年（含五年） 6.45
五年以上 6.60
三、贴现 以再贴现利率为下限加点确定

四、个人住房公积金贷款
五年（含）以下 4.00
五年以上 4.50
五、民政部门福利工厂贷款 4.62
六、老少边穷发展经济贷款 3.18
七、民族贸易及民族用品生产贷款 3.18
八、扶贫贴息贷款（含牧区） 3.00

答：现行的贷款利率肯定比基准利率要高。人行规定，允许各银行要基准利率提高30-50%之间

答：　首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。
　　需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低