美国房地产怎么样？ **值得投资的美国房产在哪里？

现在还去美国投资房产吗？纽约，旧金山等的房价已经突破天际了
作为投资者，要看到的是未来的发展前景，现在“一带一路”倡议在全球的影响力非常大，作为“一带一路”的桥头堡，东南亚近几年的发展都非常强劲，泰国、马来西亚等国家也是很多国人爱去的境外首选地。
现在东南亚的房价比一线城市要低许多，特别是泰国，2017年非常火热，值得了解投资！

1.强势美元
美国经济从2009年的谷底回升，美元汇率将维持强势，美国经济好转及加息周期的影响，预期美元汇率将于未来三年维持强势。
2.永久产权
美国房产贵就贵在那块地皮上，买了房，就永久拥有那块地皮了，当然很多地方，地下矿产并不包含在其中。
3.房价不高
从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值**佳投资时机。
4.刚需人口扩大
三因素暗示美国房产需求回升：人口结构、家庭形成和金融改善。
美国人口结构暗示住房需求回暖：35-44 岁人口是美国购房自住的主力，35-44 岁人口在 2015 年到达底部后将开始回升，意味着未来新增刚性需求的扩张。
5.家庭成员加速
家庭形成加速刺激需求：2014 年下半年以来，美国家庭形成的速度大幅加快，达到05 年以来的**快速度，这将刺激住宅需求的回升。
6.金融条件改善
金融条件改善利于住房需求回升：1)次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复;2)助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担;3)收入的上升也使得居民购房的压力减小。这些条件的改善都有利于住房需求的改善。
7.房地产库存下降
目前美国住房空置率仍在持续下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地产市场需求回升的背景下，目前的房地产库存或不足以应对需求的回升，房价也出现上涨。
8.房屋量价惧升
在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什么影响。受高需求量和供应量紧张的影响，美国房产价值在稳步增长。9月份全美房价环比上涨0.3%，同比增长3.7%，保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势。新屋与成屋的销量也保持了增长的势头。
9.房屋租金持续上扬
在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。休斯顿、达拉斯、洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。9月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7% 。
10.美国房产政策完善
美国房产政策完善，法律环境健全：美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产信息是公开的，所有的交易信息, 包括实际价格、税额、交易日期、 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。

加利福尼亚州，圣地亚哥（San Diego,CA)
圣地亚哥的房地产市场销量一直都很热，预计到2016年，其销量形势依然不会冷却下来。 美丽的海滩和适宜的天气，使圣地亚哥这一城市的新建的房屋量一直保持强劲的势头，而且圣地亚哥的房屋库存量减少的很快。预计到2016年，圣地亚哥的家庭住房价格将大幅上升10%左右。
加利福尼亚州，萨克拉门托（Sacramento,CA)
美国加州首府（萨克拉门托）的经济发展形势一直都比较平稳。根据Realtor网站的数据分析显示：萨克拉门托的居民收入持续增长，失业率下降，家庭收入增长率超过世界平均水平。萨克拉门托、罗斯维尔、雅顿、阿卡德的房屋价格预计在2016年都将涨超10%，同时这几个城市的房屋销售量也将上涨7%。