房改房优势有哪些? 房子满5年,卖房子有什么优势?

热心网友 2018-12-13 浏览:27

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热心网友 2018-12-13

房改房的政策性非常强,一般都规定只能享受一次房改(或者一套房改房),这个有明确规定 。你首先得明白持有两套房改房实际上你已经违反了相关的规定,建议你咨询专业人士,找到合适的规避办法,否则,房产中心不可能给予你任何东西的。
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热心网友 2018-12-13

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买卖二手房时经常会听到有人询问房子“满两年”或“满五年”了吗?到底满两年、满五年的房子在交易中有什么区别?其实 房子是否满两年或者满五年,与土地出让4交易时,是否缴纳个人所得税、增值税及其附加税有关。

1、出卖不满两年的房子

优势:无。

需交税费:足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)、增值税及其附加税(房价的5.6%)。

举例:出售一套房价为100万元的房子,如果房子未满两年,需要缴纳1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。合计: 每100万元出售价中,有6.6万元要用于缴税。



2)2、出卖满两年,但不满五年的房子

优势:免交增值税及其附加税(房价的5.6%)。

需交税费:个人所得税(房价的1%或两次交易差价的20%)。

举例:出售一套房价为100万的房子,如果房子满两年,增值税及其附加税免交;但仍要缴纳个人所得税,1万元。合计: 每100万元出售价中1万元要用于缴税。



3)满五年的房子

(1)是家庭的唯一住房

优势:免个人所得税、增值税及其附加税。

需交税费:无。

举例:出售一套房价为100万元的房子,如果房子满五年并且是卖方家庭的唯一一套住宅,就无需缴纳个人所得税与增值税及其附加税。合计: 每100万元出售价中,一分钱都不用缴税。

(2)非家庭唯一住房

优势:免交增值税及其附加税。

需交税费:因房子不是家庭唯一住房,需足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)。

举例:出售一套房价为100为万元的房子,如果房子满五年但不是家庭唯一住房,需要足额缴纳个人所得税1万元。合计: 每100万元出售价中,有1万元要用于缴纳税费

PS:房屋产权年限怎么看?

1、房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明时间,按孰先原则计算年限。

2、商品房:以契税完税证、产权证等注明时间,按孰先原则计算年限。

3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等取得住房:以原购房时间连续计算年限。

4、拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算年限。

经过上面三种情况的对比,您应该能发现:出卖满五年的家庭唯一住房**节省,若不是家庭唯一住房,不论是否满五年都需缴纳增值税及其附加税。卖房两年一个栏、五年一个槛,买过栏杆和门槛,你能省下不少钱。

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热心网友 2018-12-13


费用基本由买房支付

要过户虽然有两种办法,但通过赠与公证的办法过户,你亲戚是不会同意的,除非两家的关系达到亲密无间的程度.
通常的办法就是二手房交易.你没有关系,只是卖方的产权房如果不足五年的话,要缴纳全额营业税(房价的5.5%).
二手房交易要进行房产评估,不可能按原成本价交税.
由于房改房的土地都属划拨,所以买者在办理土地证时必须缴纳土地转让金(当地政府规定的地价3%),表示国家的土地已经得到补偿.新的土地证上土地就属于转让的了,如果再次交易,就不用缴纳土地转让金了.

二手房税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 一般住宅需要缴纳的税费:
双方都要缴纳的:
印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。交易费:6元/平方米,买卖双方各一半。
买方需缴纳的:
契税,征收标准为:普通住宅1.5-2.5%,高档住宅和非住宅3-5%(不同的省市自治区不一样)全部由买方承担。你的房子肯定是属于高档住宅。
住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在120(地方政府可以上浮20%)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
卖方需缴纳的:年头长短定税费
如果想卖房,那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异
2005年6月1日以后,二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外,还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票,才能办理产权证过户。
如果购房时间小于2年,全额征收营业税,税款包括:0.05%的印花税,5%的营业税,0.35%的城建税,0.15%的教育费附加,土地增值税和个人所得税。
如购房时间超过2年且不足5年,那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年,那么除了印花税以外,不需要缴纳任何其他税。
另外,房屋所有权证和土地使用权证各要工本费几十元。我们这是80元。
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热心网友 2018-12-13


以天津市红桥区的房屋举例:
如果5年以外办理购买合适,因为赠与的税永远是按 3%(契税)+1%(REPLACE_TEMP_1金)+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税+公证处的费用
而购买是按
5年以外的房屋
如果每平米的单价在5600以上是 3%(契税)+1%(土地出让金)+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税+差额营业税(比如原来是10买的,现在卖15万就交15-10=5万的5.5%的差额税)
如果每平米的单价在5600以下是 1.5%(契税)+1%(土地出让金)+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税
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