阳面的房子好吗?有哪些好处?

答：这个问题应人而异，和居住习惯等有很大的关系，通常来说，全部阳面的房子如果仅仅只是房间阳面，那么客厅基本就会要么是暗的，这样的话，就比较不好，如果房间全部是阳面，客厅东向有窗或门的话，那么基本也算相当可以的，如果房间和客厅全部阳面，那么整体来说，其实还是相当可以的了，具体还要根据你看到的实际情况来看，面向所对的外围环境等，及其他功能区的分布等

答：
1、阳光杀菌
2、干燥，被子不发霉
3、真的很要理由吗，本来你家阴面潮气重，又靠水，你说呢，这个只合适茶室，会见朋友客人合适的地方

答：南北通透的房好一些，原因：
1、房子一定要通透, 才能保持空气流通；全阳的夏天太热，通风不好。
2、主卧及起居室朝向理想。
3、北通透的房子是全明格局，每个室都有窗户，能独立采光通风，很不错的户型，比较经典。并且浪费面积较少。

答：全朝向南也不好，
一、因为夏天太阳直照时间太长了，这样正个房子就想在锅炉里一样，就算用空调那也比一般的房间耗电
二、全是阳面那就证明你那房子没有阴面，也就是说房子通风效果不好

答：1、分清房产是婚前还是婚后

根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，区别在于：夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

所以说，如果婚前就置备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。举个例子，小明和如花结婚了。小明结婚前就自己出钱全款买了房，那么如花和小明结婚后，房子是没如花的份的，除非小明去公证处公证这是夫妻共同财产。如果小明是在和如花结婚后才自己出钱全款买了房，根据新规定，若办理房产证时，双方都在场，而且如花当场签字，那么就算是夫妻双方共同财产了。

2、父母出资买房算谁的？

由于自身财力不足，很多家庭都是靠父母帮忙买的房，那么这种情况下，房子怎么算呢？

婚姻法第22条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

举个例子，小明和如花结婚了。如果小明父母在婚前就出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有如花份的。但是！！！如果是婚后小明父母全资买房，没有明确表示是赠予小明一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

3、谈个恋爱就能敲诈房子？

如果还没结婚，只是恋爱期间双方共同出资购房，分手后如何处置呢?

举个例子，小明和小花在一次相亲中相识，两人一见如故，打算近期结婚，在谈恋爱期间，他们打算先一起买套房子。并且，小明名下并没有房产，所以小花就同意以小明的名义买房，这样就可以享受首套房的贷款政策。但是好景不长，小明和小花相处后两个人因为性格不合，打算分手。那么问题来了，房贷是两人一起还的，但房本上只有小明的名字。小明不厚道地想私吞了小花之前还贷的那部分钱，硬要说是小花在恋爱期间赠予给自己的，小花怎么办呢？

别担心！法律的眼睛是雪亮的，虽然小明和小花之前并没有书面约定，但存在婚前共同购房协议。所以即使以小明名义购房，双方共同出资购房协议依然有效。小明和小花终止共同购房，实际是对共同购房协议的解除，小花是可以要求小明返还自己支付的房款的。

4、婚后共还贷，房产咋分？

还是房子太贵闹出的问题。很多家庭选择婚前由男方付**，婚后两人再一起还贷。好不容易还清贷了，却要分道扬镳。不过房子的价钱可不是一成不变的，了，房产的部分怎么分呢？

《婚姻法解释(三)》第10条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于**款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

看完这一大段肯定眼晕了吧，其实说白了就是，谁付的**，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。

有不少姑娘一定想，老公婚前买的房，婚后她参与还贷，觉得很不甘心。其实不要紧，只要参与了还贷在离婚时就可以拿到还贷部分和的一部分。

答：虽然连“房本上写谁的名？”这样的问题都已经商量好了，但是又有一个新的问题出现了，要不要用两个人的名字共同贷款买房。对于这个问题，购房指南可以明确的告诉你，当然要！夫妻共同贷款买房是有很多好处的，比如额度高，省利息之类。但是要想得到这些好处，也不是那么容易的事情，今天购房指南就给大家说说这中间的技巧和窍门。

先说说夫妻共同贷款买房有哪些好处？

好处一：扩大贷款额度

现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

有什么影响呢？我们举个例子。

小刘夫妻要买房，申请住房贷款，每个月需要还款3500元，而小刘的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高，2500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行贷款了。

好处二：公积金贷款省利息

其实也是扩大贷款额度的问题，当然这次是由夫妻一起去申请住房贷款，扩大公积金的贷款额度。现在房价涨得那么快，有时候公积金贷款往往不很够用，但是即使用组合贷，也要尽量把公积金的价值发挥到**大。

夫妻共同贷款买房好处多？要利用起来不简单

目前公积金贷款的利率是3.25，而商业贷款基准利率是4.9，就算商贷可以打个折扣，也要高出1个百分点以上。夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

那么，要实现共同买房的这些好处，需要注意哪些问题呢？

注意一：备好夫妻共同贷款买房的材料

证件准备是关键。夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料。

身份证（2代需正反两面）、户口本（**前页、索引页、个人单页）、收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）、购房合同、结婚证（拿一个就可以）、**款收据。

其中，身份证、户口本、结婚证和**款收据，需要复印件一般一式三份。

注意二：签约、签合同、过户均需双方同时到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

专家解释说，在申请房贷时以夫妻名义共同申请，银行方面需同时考察两人的资质，所以办理相关手续时也必须同时签字。

办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

注意三：谁是“主贷人”不是闹着玩的

在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

那么谁是“主贷人”更合适？“主贷人”到底起什么作用？

“主贷人”主要关系一些保险的问题，在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。

所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

注意四：离婚后“非主贷人”也有债务

贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗?答案显然是否定的。

夫妻共同贷款买房好处多？要利用起来不简单

就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论一方是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。