商业物业公摊标准是什么？

答：建筑面积等于使用面积加公摊面积,其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。您合同约定的计价是按照建筑面积还是使用面积?若是按照建筑面积计价,公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率,公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来,若有异议,可申请复测。在没有具体的证据之前您是退不了房的。问一下:您说的10平实际面积计算墙壁厚度没有?若没有计算的话,我估计墙壁所占面积就有:0.15X20=3平,公摊只有30%了,住房公摊一般20%左右,商铺公摊高一些,30%是比较合理的。

答：公摊面积标准是多少
1、多楼层的住房
多楼层的住房指的是在6层楼高度左右的的建筑，在7层以下的住宅的公摊率一般是7％－12％。而其它的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的7％－12％。
2、小高层的住房
小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率多是10％－16％。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。
如果小高层住房在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％－15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％－20％之间。
按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。虽然配备电梯会增大公摊率，但是可以极大方便我们的生活。
3、高楼层的住房
如果是12层—33层的高楼层住房，那么公摊率为14％－24％，高楼层住房的公摊面积比较大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层－33层之间。
此外，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
4、别墅的住房
别墅类型的住房是指包括地下楼层在内的，**多三层楼房的独栋住宅的形式。别墅类型的住房的公摊率多是1％－8％，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。
关于公摊的误区有哪些
1、公摊并非越小越好
对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
2、高得房率≠公摊面积少
目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。
3、零公摊都是在骗人
零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。
4、购房时注意公摊比
要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。

答：补贴标准详解
什么承租家庭可申请？
人均月收入低于2400元可申请
意见稿对公租房租金补贴申请家庭提出了具体的要求。首先，取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格的家庭通过公开摇号方式承租公租房的，可以申请公租房租金补贴。例如，李先生的家庭去年取得了廉租房保障资格，今年初通过公开摇号获得远洋?沁山水公租房项目的承租资格，李先生家庭可以申请补贴。
承租公租房的家庭，除了廉租房家庭外，还有很多家庭超过廉租房保障条件。根据征求意见稿，城六区超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭承租公租房的，必须同时具备四项条件，才可以申请公租房租金补贴。
(1)申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元。
(2)除承租的公租房外，无其他住房或虽有其他住房但已腾退。
(3)3人及以下家庭总资产净值57万元及以下；4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。
(4)所承租的公租房须通过区县住房保障管理部门公开摇号方式获得。
廉租户**多补多少？
廉租户低保家庭补95%租金
市住建委相关负责人介绍，廉租房保障家庭分两种，一种为取得廉租住房实物配租资格，一种为取得廉租住房租金补贴资格，廉租房保障家庭承租的公租房建筑面积低于50平方米(含)的，都将按照房屋租金的一定比例予以补贴。家庭承租的公租房建筑面积高于50平方米的，超出面积的租金不会有补贴。
取得廉租住房实物配租资格的城市低保家庭承租公租房的，补贴房屋租金的95%。取得廉租住房实物配租资格的其他家庭，如果承租公租房，补贴房屋租金的90%。取得廉租住房租金补贴资格的家庭，如果承租公租房，补贴房屋租金的70%。

答：根据你们所在物业公司不同收费不同

答：二级收费标准：0.75元 /平方米•月 (已包含税、费 )

一、基础条件

小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房; 绿化率 30%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上; 固定活动馆所 200平方米以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施; 体育活动场地不少于一项设施。

二、公共秩序维护

1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 8次，对小区重点部位每 2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

答：物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费、维修费等。我们物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。