房产税**新政策是怎么样的，请问谁知道

答：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。

答：**新房产税的地价政策
现在房价**首要的部分是地价，而土地是国有的，所以房产税征收的首要方针应该是土地的实践拥有者—当地政府，而小业主只能算租户，由于他们是交纳了70年出让金的租户，所以顶多只能对地上修建价值征收房产税。
所以说，房产税在法令上自身就站不住脚，也不能改动高房价城市的供求联系，因而也不可能处理高房价问题(上海这一试行房产税的区域房价便可阐明这一点)。再往深一层探求，房产税的仅有意图就是添加政府税收。
一线城市本来就现已限购多年，绝大多数家庭住所不超2套，如果只对2套以上的家庭征收，那征收总量其实是十分少的。另一方面，这样逼他们把存量抛出来并不会添加多少销售供应，而他们本来就现已有两套或以上房产，并不具有购房资格，所以房产税申述对销售供需两头都不影响—那又怎样能起到降房价的作用呢?
房产税政策对房价的影响是怎样的
现在我国非产品房住所和小产权房都超越了60亿平方米，而产品住所到今日为止才刚刚超越50亿平方米。这些房子的数量都很巨大，征不交税都会存在很大的争议。
如此说来房产税真的是十分复杂，可是这又是我国特色。由于在国外，房产税很简略，它就是当地政府针对房子一切者征收的税，这笔税款尽管并不多，可是作用很重要，并且也十分清楚，就是用于当地政府的一些公共开支。
比方说关于私家住所意外的公共区域进行保护，筑路建桥等等。这笔钱从哪来，到哪去，清清楚楚。可是在我国状况可不大一样，我国人也习惯这样的国情，于是房产税在我国就被赋予了一层在国外没有的含义，就是许多人期待着这种税能够遏止炒房，让房价合理下调。
这种期待能够了解，可是现在的房价根本上是由销售决议的，如果大多数人真的觉得房价过高的话，那也是由于销售中存在一些准则性的不合理，单靠房产税的革新不可能从根本上处理房地产销售的问题。
房子其实是一种产品，从经济学视点来看，这个决议产品价格的首要要素，其一是供需联系，第二是资本的情况。所以供大于求，你让这个价格上涨是不可能的，而需大于求，特别是需远远大于求，那这个价格上涨是必定趋势。

答：为了促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现对个人住房转让的营业税政策通知如下：
　　一、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）的有关规定执行。
　　三、为维护正常的财税秩序，各地要严格清理与房地产有关的越权减免税，对清理出来的问题，要立即予以纠正。
　　四、自2010年1月1日起，《财政部 国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号）废止。
　　财政部 国家税务总局
　　二〇〇九年十二月二十二日
　　此文适应范围：全国。

答：商住两用的公寓，是有作为商业使用的，所以是要房产税的。

商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。

答：对于二手房买卖，**新规定如下： 2015年3月30日，财政部调整个人住房转让营业税政策，将免征年限由此前的5年缩短至2年。
我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税

答：现行房产税政策规定：个人所有非营业用的房产免纳房产税。　
如果将个人房产出租，按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房按4%的税率征收。　
企业房产税如何征收　　
1．从价计征　　房产余值＝房产原值×[1-（10%～30%）]，房产税税率为1.2%。　　（注：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。）　
2．从租计征　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为12%和4%。