楼房空置率是多少啊?

热心网友 2018-12-13 浏览:51

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热心网友 2018-12-13

房屋空置率的计算是为了了解市场对房屋的需求趋势,如果房屋空置过多,说明需求量不足或购买力不够,国家或市场可作出相应调节。如果说怎么算,用未使用的房屋数除以总数再乘以100%,即可。
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热心网友 2018-12-13

 空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
  按照所依据的房地产市场类型的不同,空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是,空置并不区分房屋的新旧,无论是第一次进入市场的新房屋,还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋,只要没有确定新的使用者时,都可被视为空置房屋。房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。
  按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
  空置率主要用在国内,与国外的空房率不同。空房率指的是开发商建好房子后,空置的房子与建成的房子之比。
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热心网友 2018-12-13

我不知道空置率有多少,但是我知道如果空置率高的话现金流被占用就会多,同时也会使房地产市场出现“虚幻繁荣”,造成一房难求的假象,随之带来的是房市需求的进一步加大,房价进一步上涨,**终结果是泡沫和通货膨胀
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热心网友 2018-12-13

西方各国的住宅市场统计中,空置(housing vacany)分为自有房空置和出租房空置,指可以出售(出租)但尚未出售(出租)的房屋。美国国家统计局的解释是:空置量是指调查时点无人居住的住宅单元数量。如果被调查住宅的住户在其他地方有更经常的住宅,则该套住宅也为空置。
  空置率指某一时刻空置住宅面积占全部住宅面积的比率,即可供使用的全部存量住宅中未使用部分所占比重,美国、香港、台湾关于空置率的定义是:相应类型(或用途)房屋的空置量与其总存量的比例,其计算公式为:全部房屋空置率=全部房屋空置量/全部房屋存量÷100%。在美国,通常既考察自有房屋空置,又考察租用空置。由于全部空置率包括了一些非市场性空置,因此不常用,更常用的是出租住宅空置率,出租住宅空置率的计算公式为:出租住宅空置率=空置出租住宅/(已出租的住宅+空置出租住宅)÷100%。

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