二手房入住前如何消毒？请问有哪位网友晓得，谢谢！

答：“新家气触媒 ”消毒杀菌除异味方式,属世界卫生组织认证并权威推荐的AI级第四代食品级新型消毒除异味专利产品!
该技术全国首创,以生物气体(超氧阴离子)的方式,强效快速、无孔不入地清除居室细菌和病毒,降解甲醛等,去除各种异味怪味臭味;
其核心技术将空气中存在的甲醛、霉味、腐烂味、烟味、酒味等有害气体通过化学过程将其彻底分解掉,从根本上改善和净化室内被污染了的空气。
适用范围:新房装修解除甲醛等有害气体100%二手房消毒、杀菌、除异味、霉味100%娱乐场所消毒,分解烟味、酒味100%酒店、宾馆除异味、霉味100%独特功效:气雾熏蒸,消毒杀菌、祛味无死角;
非喷剂非概念性操作产品,以科学的方式对有毒有害气体彻底降解,绝非掩盖。

答：上网咨询、查询，然后采用自己落实一种高效效果的消毒方案，自己去市场购买高效消毒剂，例如过氧乙酸、过氧化氢、二氧化氯、三氯消毒片等，这些物品都是供应医院用、防疫部门用的为多，你可以上网查查。当然，这里就有时间成本问题在里面，这些高效消毒品，销售和使用都比较复杂，小心使用，注意安全，有的原液有腐蚀性和运输保管不当会爆炸，切忌！有点麻烦，但效果好！
这个方案适合手头比较紧又不怕安全顾虑和喜欢DIY的朋友。

答：二手房为何消毒：
凡二手房大多被人住过，有的被人入住时间很长，也有的甚至几易其主，因此其室内或多或少会留有一些病菌。有不少二手房内不仅留有病菌与病毒，而且种类数量也多。特别是房间的墙壁、天花板、地面、门窗把手处以及厨房、卫生间内都能存留大量病毒，而且这些病菌和病毒有的能存活多年。因此，许购买二手房的住户以及租房者在入住前，应对房子的室内、室外进行一次全面彻底的打扫与消毒。
消毒方法：
地表墙面的消毒：500－1000mg/l的含氯消毒液喷洒，先从外到内喷洒地面,至室内消毒完毕再由内到外喷洒一遍地面。作用60分钟。水泥墙、木板墙、石灰墙的吸液量为100ml/m2，喷洒时不宜超过其吸液量。如有惧腐蚀或漂白等装饰应先遮盖好。
物表消毒：250－500mg/l有效氯水溶液擦拭2遍，必要时3分钟后清水擦干净，防止损坏物品。地面消毒也可用500－1000mg/l的有效氯水溶液擦拭。
空气消毒：物理消毒方法： a:开窗通风。此为空气消毒首选方法，安全有效。 b：紫外线照射消毒，应达到1.5w/m3，照射30分钟以上。 化学消毒：过氧乙酸熏蒸消毒法：室内空气和光滑表面过氧乙酸熏蒸消毒用量1g/m。熏蒸时将过氧乙酸原液用水稀释成5％左右的水溶液，放置于搪瓷盆内（请注意勿与金属接触），放于有石棉网的电炉上，密闭门窗，接通电源，待过氧乙酸蒸发至数十毫升时切断电源，作用30－60分钟。打开门窗即可。此法为**严格空气消毒法，一般情况勿用。
注意事项：

答：解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。
需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。

答：委托中介公司
挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照，营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次，则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员，即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三，再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。

答：二手房的**和商品房的**是一样的，首套房**少3层，二套房**少6层，三套房必须全款，只是在实际操作中，因为二手房所能够贷款的金额数，取决于交易所品估价，打个比方说，一套房子的二手售价是50万，而交易所评估价，可能只有45万，那么你所能带到的贷款额度就是这个评估价45万的7层（首套房政策），也就是31.5万，那么你的实际**就是50万-31.5万，简单说就是评估价与实际销售价格如果有出入的话，这个中间的出入部分就需要你在**中支付出来。