集体土地出让程序是怎么样的?

热心网友 2018-12-13 浏览:62

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热心网友 2018-12-13

 土地使用权出让的程序
  1.土地使用权出让的审批程序
  房地产热过后,政府加强了对房地产市场的宏观调控,其中重要的控制措施是严把房地产市场的龙头———土地使用权出让关,严格出让的审批程序。依照有关规定,土地使用权出让应经过下列审批程序:
  (1)确立房地产开发用地控制指标。房地产开发用地控制指标是指省级以上人民政府根据国民经济和社会发展需要以及房地产业发展对土地的需求,在保证土地供需平衡基础上提出的房地产开发用地计划控制指标。一般包括国家级控制指标和省级控制指标两个层次,又分为长期、中期和年度控制指标三种。
  (2)制定年度出让土地使用权总面积方案。年度出让土地使用权总面积方案是指市、县人民政府根据省级人民政府下达的房地产开发用地控制指标,结合当地的房地产开发对土地需求的实际情况,分年度拟订的出让土地使用权总面积方案。一般包括出让项目的名称、投资开发建设规模。投资总额、开发用途、出让地块的幅数、总面积数量及出让土地的种类等等。年度出让土地使用权总面积方案须报上一级人民政府审批。
  (3)拟定具体出让方案。市、县政府土地管理部门会同城市规划和建设部门、房地产管理部门等,共同拟定出让地块具体方案,编制出《土地使用条件》、《土地使用出让合同》(草本)等。如采用招标或拍卖方式,还须拟定相应的法律文件。如拟出让的土地属集体所有,还要拟定征地补偿安置方案,属旧城改造用地,还要拟定拆迁安置补偿方案。
  (4)正式报批。上述出让方案经市、县人民政府审批后,向上一级人民政府正式报批。年月日国务院下发了《关于出让国有土地使用权批准权限的通知》,根据该通知的规定,政府对土地使用权出让的批准权限与土地使用权划拨的批准权限相同。
  2.土地使用权出让的操作程序
  土地使用权出让经依法审查并获得批准后,即可进入操作程序。其操作必须严格依下列法定程度进行:
  (1)出让方采取协议、招标或拍卖方式确立受让方。
  (2)由出让方与受让方签订土地使用权出让合同,随后由受让方按合同约定交纳土地使用权出让金。
  (3)出让方向受让方颁发《国有土地使用权》证。至此,国有土地使用权出让受让关系正式成立。
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热心网友 2018-12-13

集体土地怎么转为国有土地证:

集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径,然后在补办土地出让手续,除了价格便宜一点,办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体,和你企业的性质是不搭边的两回事情,一般情况下集体企业改制的时候,改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。

1、《城市房地产管理法》第八条规定:“城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的。

2、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条规定:“招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。”

3、第四条款规定:“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营用房,必须以招标、拍卖或挂牌方式出让”;第2款规定:“前款规定以外用途的土地的供地计划公布后,同一宗地由两个以上意向用地者的,也应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让。”

集体土地证转为国有土地证流程是什么

一般的程序是:集体土地征地为国有,补办出让手续,就可以转让了。但国有土地补办出让,涉及很多很严肃的政策,如果是房地产用地,还要进入市场公开招拍挂,其他用途的可以直接补办出让手续。

集体土地转国有土地需要的手续和流程:

1、土地使用权流转登记申请书; 

2、原土地使用权证原件; 

3、地上建筑物权属证件复印件或证明材料(核对原件); 

4、申请登记人身份证复印件(核对原件); 

5、征地协议书(县征地事务所与土地所有者签订); 

6、土地评估报告及备案表(有资质的地产评估机构办理); 

7、土地出让合同(县国土资源局与土地受让方签订); 

8、土地出让金缴纳凭证; 

9、契税缴纳凭证或减免税审批件;

10、涉及转让的需提交地上建设物转让契约复印件(核对原件); 

11、其他需提供的材料,需和对方谈判,见中华人民共和国土地管理法。

其实综合来考虑如果集体土地被国家征用那么就可以获得一笔赔偿或者居住的房屋,这对于不少靠土地吃饭的农户来说并不是理想的,没有了土地生存也就没有了依靠,以上内容由安通厂房网整理。
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热心网友 2018-12-13

先弄清这房子是宅基地的农民自建房还是其他集体土地或者耕地上盖的房子,有区别,宅基地房本集体内部可以转,不过你老公再申请宅基地就有障碍了。
其次:看你那一大堆问题,没必要搞这么复杂,也没必要请律师。
集体地包含宅基地各地的管理规则有区别,整体来说,没有特别明确的合法或者确权途径,但这不代表你不能买。关键在于法律后果:
你要是买来住的话,住就可以了,以后无论谁来要房子或者拆迁,至少还不得把原来钱给你?
要是考虑增值收益的话,存在一些问题,若**后被确认转让无效, 而出让方主张收回房屋的话,大部分增值收益判决归对方,但你也能获得一定比例的增值收益,目前北京就是这样判的。
此外,着重考虑一点,这房是否是耕地来着,若是的话国土部卫星照到要强拆的,不过有集体土地使用证时耕地的可能性不大,你核实下呗。
所以结论是:就你描述的情况来看,法律后果比较明确,本金应该不会有大的风险,其他事情遇到再说。确认是宅基地的话,跟现房主签房屋买卖合同或者按当地政府要求签,然后跟第一个房主去当地乡镇办一登记即可。其他非宅基地的集体建设用地程序不明确。耕地的房子不能买。
不要纠结于书面上的签什么合同及是否有效的问题上,这说不清楚,也要具体看怎么写。因为就算无效,你出了钱,你住的房,法院会考虑的。你就当有效就好,呵呵。这是个司法实务的问题。
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