还建房能否买卖？有什么风险吗?

还建房不能购买，一般以补偿方式取得。
城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。

还建房分为两种：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。

可以。

如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。

如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。

购还建房注意事项：

一、在购买前要弄清还建房的性质

集体土地性质的小产权房是没有两证的，购房者如果购买了这类房屋无法办理房产证、无法申请贷款，面临着巨大的风险。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房，其中经济适用房需要满足一定的期限才能进行交易，交易流程也较为复杂，只有商品还建房由于属于商品房范畴，交易风险小。要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。

二、考察配套很重要

很多还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，这是因为许多还建房的住户都是由一些拆迁人员和社会上其它人员“混搭”的，其中人员较复杂，并且往往地段较偏远，配套不成熟。因此购买前需实地考察，看配套能否满足自己需求。

三、质量问题要重视

由于利润比商品房少，因此还建房更容易发生“偷工减料”的现象，造成质量不达标。常见的还建房质量问题还有：房屋漏水、楼板龟裂纹、保温层缩水、消防不达标等。如果购房者选购了还建房，在收房时一定要重点检查是否偷工减料，如有房屋质量问题可以要求返工。

除此之外，由于缺乏监管，开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面。普遍还建房的绿化比较少，而且缺乏设计感。还建房的优点虽然被卖家说得天花乱坠，但是真正让许多购房者动心的主要还是因为价格低。在购房资金并不是太欠缺的情况下，与其考虑一些毛坯还建房还不如考虑一些二手房或是主打刚需的新房。

1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。 2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。