集体土地卖买是否合法?需要注意什么?
131****1038 2018-12-14 浏览:117
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131****6442 2018-12-14
农村集体土地可以不能买卖的。
1、《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”
《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”
2、在集体土地的经营管理方面规定:《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”
3、集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。”
4、集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
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145****9901 2018-12-14
购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项:
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、
房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看
房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到
房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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132****4655 2018-12-14
不合格。
原因:
1、法规定土地国有。单位及农村集体有使用权。
2、可以转让,但须同村转让宅基地使用权,本村村委会有管理权。
关于集体土地:
1、集体土地是指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地,集体土地是中国土地所有制的一种形式。
2、中国实行土地的社会主义公有制,土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。
3、集体土地具有一定的生产力,可以生产出人类需要的某种植物产品和动物产品。2013年十八届三中全会,集体土地入市吹响集结号,而关键要突破既得利益者阻力。
特性:
1、生产性。集体土地也具有一定的生产力,可以生产出人类需要的某种植物产品和动物产品。
2、竞争性。土地面积的有限性及位置的固定性,导致人们对集体土地的竞争行为。
3、增值性。对集体土地的每一次投入,都表示其价值的提高。
4、资产性。土地可以被人垄断,形成资产,土地不仅有资源的属性,而且具有资产的属性。
5、流通性。由于土地位置固定性、不可移动性,集体土地流转重要的不是土地本身的流转,而是占有和利用他的各种土地权利的流转。
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139****2687 2018-12-14
首先要注意以下几点:
1、合同的定立需要注意;合法的承租土地的使用权;
2、房屋的土地权归谁所有,需要在合同订立时注意的;
3、需要到房产公证处做公证;
4、合法有据的取得。
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