高层30层怎么样?有哪些优缺点?

热心网友 2018-12-14 浏览:28

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热心网友 2018-12-14

第一,视自己的经济情况来定,楼层越高,单价也越高;第二,个人建议8、9、10这三个楼层不要选,因为空气中的悬浮物都基本在这几层的高度上;第三,从安全的角度考虑,四层以下不要选,楼层太低对防盗不利;第四,十八楼不要选,如果你信佛的话;第五,十三楼不要选,如果你信西方教的话;第六,并不是楼层越高越好,还要考虑到电梯情况。我个人的选择是趋向于二十层以下的楼层,当然,如果你资金充足,可以考虑**顶层!
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热心网友 2018-12-14

根据用途不同,一般将楼盘分民用和商用,楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。在住宅方面,通常人们把1-3层称低层,3-7层为多层,8-12层为小高层,12层以上为高层,总高度为100米以上,也就是30层以上的可以称为超高层了。

什么是超高层住宅

超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价**低,但房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。超高层建筑由于高度突出多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。

超高层住宅的优点

1、视野佳、空气好

高楼层视野、空气好,噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说,在12层以上,噪声影响逐层递减,而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。

2、采光棒、通风好

采光、通风好,超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养,但“夏凉”是一定的,因为超高层的通风确实比一般楼层要好。

3、噪音小、污染少

楼层高污染相对就少,房间干燥清洁,易于保持卫生。同时楼高噪音小而少,一般每高一层楼,噪音就会减低约10分贝。

4、四害几近于零

蚊虫、老鼠等四害相对较少,高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。

超高层住宅的缺点

1、建筑成本高昂

建筑必须使用**先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观,造成光污染以及诸多环境问题。

2、使用较不方便

超高层建筑里工作人员很多,要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障,给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯,会让人烦不胜烦。

3、电梯速度太快

这可能引起身体不适,特别是家有老人、小孩的不适合。目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度,电梯从**低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯,如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯,从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。

4、底层相对潮湿

底层单元即使首层架空层等,受到日照时间、通风条件的影响,仍旧会受“潮湿”的困扰。

5、电梯费用不少

住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长;而对于电梯分摊电费的收费标准,有物业公司执行所有楼层用户统一标准,但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。

6、实用面积减少

因为剪力墙厚,实用面积相对减少,超过40层左右的住宅,该建筑低层单位收到承重加大的因素,剪力墙厚度就要相应增加。在实际运用中,1-10层剪力墙**厚采用300-350毫米,以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。

7、消防安全问题

消防相关的设施,云梯只能到30层。一方面是建筑外部的消防云梯车,目前**高可达到28-30层高,高于这一高度的住户在面对火灾时,很难再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物内部的消防电梯规定必须从**低层(包括地下层)到**高层,且从**低层到**顶层的运行时间不得大于60秒。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料,建筑内部还分布着大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右,如果300米的高楼出现火灾,根本无法进行救援。此外,还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

选楼层注意事项

1、朝向、户型、采光、通风等,是选房子**先要考虑的。首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天灌风。

2、高层住宅注意电梯问题。现在的高层电梯费用一般从3层开始,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外,电梯是有寿命的,20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是,到达一定层数后,给排水设施都要和普通住宅不一样,费用也不可小觑。

3、不要小觑噪音因素。低楼层噪音、震动都会比较严重,小区内部的一些噪音声源也相应增多,如入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。

置业提醒:有些人喜欢住超高层,喜欢那种蓝天白云近在咫尺的感觉,但是超高层在一些安全问题上较其他住宅有不可磨灭的缺陷。现在主流的高层住宅一般是在15至30层。所以选择超高层住宅要慎之又慎,特别是恐高症患者禁选!
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热心网友 2018-12-14

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。 二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
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热心网友 2018-12-14

30层高层楼房哪层**好?买房时,人们常常反复权衡住在哪一层**安全、**方便、**舒适?小编总结了各个楼层住宅的优劣对比,便于参考。30层高层楼房哪层**好?一层。优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属**安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。劣:一楼**不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。二层。优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。三层。优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是**理想的。劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。四、五、六层。优:从环境的角度来看,安全性**好。 劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。七层。优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。八到十六层。优:从八楼到十六楼及以上楼层,是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是**大的。十六层以上。优:视野**好,空气**清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上**暖和。 劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是**危险的楼层。顶层。优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。 劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。小高层住宅几层**好?此外,高层住户**好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。
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