谁来说说购买超高层建筑的利弊是什么？

热心网友 2018-12-14 浏览:92

我来回答

在线咨询贷款买房政策

热心网友

已有回答

热心网友 2018-12-14

一、多少层的住宅称为超高层住宅？

建筑的高度大于或等于100米的民用建筑为超高层建筑。30层以上的住宅就可以称为超高层住宅了。

二、超高层住宅的特点

超高层住宅的地面价**低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，建筑的设计方法、理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的不同，需要考虑的因素也会更多。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加的复杂，而且结构本身的抗震和荷载也会大大加强。

另外，超高层建筑由于高度突出，有些勘称区域地标性建筑，因此在外墙面的装修上档次也较高，加大了成本。

三、超高层住宅的优缺点和弊端

（一）优点

1、视野效果好，无遮挡。站得高看得远，由于周边的建筑物较矮小，住在高层，可以一览无余。

2、私密性好，隐私可以得到保护，受到噪音的污染小，比较安静。

3、采光和通风、日照效果好。

4、房子质量安全有一定的保障。国家规定，民用住宅类的高度达80至120米需由市一级地震局审批；120至200米则需要省一级审批；如果超过200米，则需要国家地震局审批。

（二）弊端

1、建筑成本高昂，建筑必须使用**先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。

2、上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，等电梯需要的时间比较长，同时，一旦电梯发生故障不能使用，将更麻烦。3、一些高层住宅晚上设有灯光，容易造成光污染以及各种环境问题。4、超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

查看全部>

(0)

热心网友 2018-12-14

我国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
一、超高层建筑施工的特点：
超高层建筑缺点是造价高、成本高,电梯设备,结构、材料设备,安全性、保障性都会带来建设成本的提高。超高层建筑的优势也非常明显：集约化，垂直发展，形象突出，可以作为地标建筑；特别是在商业非常密集的地区，超高层建筑可以充分展现自己‘高’的优势和特点。
二、超高层建筑难点主要有：
1、结构系统；2、垂直交通设计；3、电梯；4、供电安全性和稳定性；5、消防；6、测量；7、侧向风影响；8、烟囱效应；9、烟囱效应；10、施工难点
超高层施工特点：
（1）超高层基础采用深基础。由于建筑高，体量大，支撑高层的地基必须达到足够的强度，所以多采用深基础，持力层嵌入微风化岩层。（2）超高层地下室深度大、层数多、面积大。一是要满足建筑功能方面的要求，比如人防面积、停车位数量等；二是要解决在施工过程中的结构抗浮问题。（3）超高层结构形式多为混合型。如型钢砼、钢管砼、钢钢砼结构或全钢结。它们的共同特点是：施工简便、工期短、结构性能好且大大节约建筑材料，目前已成为超高层建筑群**为实用和主要的结构形式。（4）超高层装饰工程装饰富于变化，工程量大，技术含量高、要求高。超高层建筑的装饰工程的安全性功能尤其重要，抗风压，风、水、气的密闭性要求高。（5）建筑功能复杂，子系统多，安装工程工程量大，要求精度高。

查看全部>

(0)

热心网友 2018-12-14

我国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑.
一、超高层建筑施工的特点：
超高层建筑缺点是造价高、成本高,电梯设备,结构、材料设备,安全性、保障性都会带来建设成本的提高.超高层建筑的优势也非常明显：集约化,垂直发展,形象突出,可以作为地标建筑；特别是在商业非常密集的地区,超高层建筑可以充分展现自己‘高’的优势和特点.
二、超高层建筑难点主要有：
1、结构系统；2、垂直交通设计；3、电梯；4、供电安全性和稳定性；5、消防；6、测量；7、侧向风影响；8、烟囱效应；9、烟囱效应；10、施工难点
超高层施工特点：
（1）超高层基础采用深基础.由于建筑高,体量大,支撑高层的地基必须达到足够的强度,所以多采用深基础,持力层嵌入微风化岩层.（2）超高层地下室深度大、层数多、面积大.一是要满足建筑功能方面的要求,比如人防面积、停车位数量等；二是要解决在施工过程中的结构抗浮问题.（3）超高层结构形式多为混合型.如型钢砼、钢管砼、钢钢砼结构或全钢结.它们的共同特点是：施工简便、工期短、结构性能好且大大节约建筑材料,目前已成为超高层建筑群**为实用和主要的结构形式.（4）超高层装饰工程装饰富于变化,工程量大,技术含量高、要求高.超高层建筑的装饰工程的安全性功能尤其重要,抗风压,风、水、气的密闭性要求高.（5）建筑功能复杂,子系统多,安装工程工程量大,要求精度高.

查看全部>

(0)