有谁来说说什么叫非一般住宅?

如何区分普通住宅和非普通住宅:
①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。
②单套建筑面积在140平方米（含）以下。
③单价不超过**高限，或者是总价不超过**高限，满足其一即可。
以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。

普通住宅

一、什么是普通住宅

普通住宅满足以下条件：

住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住宅。

二、普通住宅标准

住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；

单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；

实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

注：允许各地级以上市在上述标准的基础上，对单套住房的套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省政府批准后方可执行。

非普通住宅

一、什么是非普通住宅

多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。

非普通住宅包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。

二、非普通住宅标准

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

非住宅

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。

办公用房：指的是企业、事业、机关、团体、**、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

商业服务用房：指的是各类商店、饮食店、门市部、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

工业厂房：指的是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、**等单位中的厂房都应包括在内。

仓库：指的是交通运输、工业、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

非普通住宅导读
：在房地产行业，住宅需要要分为普通住宅和非普通住宅，但是由于现在经济发展的不平衡原因，不同城市对普通住宅和非普通住宅的定义标准是根据当地的情况来的，各个城市的定义标准不一样，下面小编就给您介绍一下
非普通住宅的广泛含义主要是指非住宅类地产，如写字楼、店面、仓库、厂房等商业性地产，其实由于经济发展的不平衡，各个城市对普通住宅和非普通住宅的标准定义是不一样的，您需要根据您所在的具体城市来定义。
2011-10-5 11:06
第一：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);（ 容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。　计算公式：容积率＝总建筑面积?总用地面积）
2011-10-5 11:06
第二：单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米); 　　
第三：实际成交价格高于该区市场指导价;
2011-10-5 11:06
因此，能同时满足以上这三个条件的住房为非普通住房。普通住房和非普通住房由各地税机关在房地产交易部门设立的税收征收窗口进行认定，非普通住宅全额就是说二手买卖的时候，要多出5.5%的营业税！是原价的5.5%另外是144平米以上的
2011-10-5 11:06
总结：以上关于