谁来说说毛坯房交房如何验房?

热心网友 2018-12-14 浏览:35

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热心网友 2018-12-14

终于快交房了,拿到钥匙很是高兴,准备装修了这段时间都忙着跑里跑外准备材料。但在交房的同时也要学会毛坯房交房时如何验房,不然到时候被开发商忽悠了都不知道。因为可能会有一些小小的环节,被忽略了,自己也不是很清楚。那这样的话交房就要学会一些技巧,对自己更有帮助!
毛坯房属于只进行了初步装修的房屋,根据它的装修状态,又被称作为”初装修房“.收房验房一直是并列进行的环节,对于毛坯房来说,收房验房是必不可少的一个工作。本篇百科一起走进毛坯房收房验房,将为大家介绍毛坯房收房验房步骤,要点以及表格等内容。
步骤毛坯房收房验房步骤从结构开始,然后才是墙体,水电及门窗。
一。结构:毛坯房结构是收房验房时首需攻克的关卡。主要检查地面的平整度,房间与阳台的连接处,以及看房屋的顶面是否有高低差存在。
二。墙体:墙体质量不过关,装修后墙面容易出现开裂和瓷砖脱落和渗水的问题。
1.墙面空鼓,可以用小锤子轻巧来测验。
2.墙体是否垂直,可以专业的测量尺紧贴墙面来查验。
3.墙体是否是损坏,麻点像石灰爆点,这是石灰水未经足够时间熟化导致的,顶部有麻点,对后期装修很不利。对此,业主需警惕。
三。水电:水电不顺,对于今后居住来说,会存在很多问题和麻烦。可以通过冲水声来检测水管的通畅度。而房屋内弱电的通路情况也是极为重要的,可以用兆欧表测试绝缘电阻值,以防后患。
四。门窗:门窗安装是否符合标准,对居住质量有很大的影响。若是封密性差,会漏雨水不说,隔音和保暖都存在问题。主要看门是否可以上锁,以及是否是正的,这需用到专业的测量仪器。对于房屋门框,要查验框槽的完好情况。
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热心网友 2018-12-14

1、房屋的全部外饰面,包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。
2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕,并且应该是测试合格的。
3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作,要确保没有问题。
4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试,确保没有问题。
5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度,要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。
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热心网友 2018-12-14

毛坯房验房流程一:看三书一证一表
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
毛坯房验房流程二:交费签字先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
毛坯房验房流程三:房屋是否完好
签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
毛坯房验房流程四:费用是否合理
包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费
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热心网友 2018-12-14

买房开始就等着交房那一刻,对于许多初次购房者验房还是头一次,毛坯房交房时如何验房呢?需要提前准备些什么呢?现验房是件不得马虎的事,验房前功课必须得做足。

验房步骤

1.验收门窗的质量,检查门的密封度,牢固性,猫眼清晰度,窗户牢固与否,是否有刮痕等。

2.地面、墙顶是否平整,有无空鼓,开裂,是否防水。

3.水电部分。电气部分检查回路与电表数,插座完好以及布局;水部分检查水表、排水系统、下水管封口是否完好、有无渗水情况。

必备“七神器”,掌握验房小诀窍

乒乓球

根据建筑设计、施工中的规范,住宅楼室内的排水管道立管和横管安装完毕之后,是需要做“通球试验”的。方法是在下水管起开口处投入如乒乓球,然后灌水,再到户外的第一个检查井处观察,发现小球流出即为合格,说明管道排水很顺畅。

检查卫生间的地平也可以用到乒乓球。根据规范,卫生间地面一定要有坡度,朝向地漏位置,但这个坡度可能只相差两厘米左右,用眼睛可能看不出来,那么就可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,看乒乓球是否滚向地漏。

小镜子

用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方。

小锤子

空鼓在房屋质量问题中是比较普遍的。验房时准备一个小锤子,重点关注墙壁中部、窗台两侧等容易出现空鼓的位置。

电笔

根据规范,水电都已经开通的房子才能交付,而电笔就是用于检查检查电是不是真的通上了。

卷尺

卷尺可用来测量层高、开间大小、卫生间与客厅地面的高差等。

自己测量的“层高”是净高,加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高。误差在1.8—2厘米之内是正常的,超过这个数字的话要让开发商整改。

脸盆

卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏,看地漏通不通,可以带个脸盘去。灌入几盆水后,看水是不是往地漏方向流动。

打火机

验房时,一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
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热心网友 2018-12-14

一、毛坯房的特殊性:毛坯房与精装修房的差别是室内客
厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面没有精装面层。业主们认为验房很简单,其实不然,如果你是一位装修施工人员,就会知道毛坯房客厅、卧室、厨房、卫 生间墙面、天花、地面是精装修的基层。基层如果墙面空鼓、裂缝,墙面平整、垂直、方正超差过大,地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮,卫生间防水层空鼓、脱
落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格影响防水寿命,管道支架安装不牢等问题,到你开始做装修时会意识到毛坯房基层不合格,带来后续装修很大难度,处 理起来费用很高。如家装公司不跟你说,不给你处理,将来的问题可就麻烦了。
二、毛坯房与精装房的共性毛坯房的外墙,外窗,户门、中央空调、暖气和精装一样是一准次到位,验房的定位一样,验房的工作量一样。给排水,电气,弱电就差器具,其它也基本到位,需要认真验收。
三、验收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分,要验收墙 面、地面、天花、厨卫间基层的合格程度,为后续装修留的基层是否合格,是否影响后续装修;外墙、外窗、户门与精装一样的质量水平,是否合格;给排水、采
暖、燃煤气、电气、弱电的来源、管线是否合格?中央空调等是否合格。所以毛坯房的验收很有必要,只是和精装房的针对性不一样。如果收房时不认真检验质量, 等到装修时候才发现房屋的本身存在着这么多的问题,想要找开发商整改,已不是原来的初装样子了,只好认倒霉,花大把的冤枉钱。
四、毛坯房验房要点外墙细部做法有窗眉滴水,窗台排 水坡度,阳台、雨蓬、空调板滴水;外墙螺栓孔漏水隐患,石材墙体收口漏水隐患,外保温收口冷凝水隐患及碰划伤漏水隐患;外墙砖的空鼓、收口勾缝;涂料墙的
裂缝、收口漏水隐患。屋面细部有雨水口坡度、卷材收口;烟风道、出气孔、女儿墙卷材收头做法;出屋面排水管、保温层排气孔卷收头做法;避雷线等细部的收头 做法,屋面排水找坡。地下室细部有穿墙套管的防水处理,墙面、天花漏水;户门验收防盗门的标识,铁皮厚度、锁舌、锁点,保温填充;安装牢固,开关灵活,门
框扇表面涂层质量。外墙铝合金窗有门窗安装不牢,门窗变形关闭不严,门窗开关不灵活,玻璃划伤,铝材划伤、打胶不顺畅。墙面有空鼓、开裂、不强度低,垂直 度、平整度、阴阳角方正超差过大;混凝土结构裂缝、孔洞、露筋、夹渣等。水泥地面有空鼓、裂缝、起砂、壳皮,标高不准,平整度差。卫生间有防水层破坏、脱
落,表面拉毛强度低、有管道支架打孔未做防水处理,防水层在墙体阴阳角、管道根部、门口处细部做法不合格;烟风道不畅通等;卫生间厨房预留坐便、浴缸、洗 衣机、洗脸盆,厨房洗菜池等的位置是否正确,管道是否安装牢固。
五、不认真验收毛坯房的后果?
客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面的精装修 毛坯基层,墙面空鼓、裂缝,墙面平整、垂直、方正超差过大,若装修公司不注意维修后再装修,精装后同存在同样的质量问题!地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳
皮,装修后仍有空鼓,粘接不牢的质量问题!卫生间防水层空鼓、脱落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格会造成卫生间漏水!若装修公司趁机钻空子,增加 装修费用,那也是情理中的事。
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