房产公证的类型有哪些

答：       房产公证的类型分为：1、房产继承公证。2、遗嘱公证。3、赠与房产公证。4、房屋产权转移的涉外及港澳台买卖公证。

　　1、房产继承公证。即继承权公证，继承权公证是公证机关根据国家相关法律所规定的继承权：主要包括法定继承，遗嘱继承，协议继承等类型，对继承者进行身份审核认定，审核完毕后，出具的一种公证。继承权公证根据被继承人生前是否留下遗嘱分为遗嘱继承、法定顺序继承。没有遗嘱的情况按照法律规定的继承顺序继承。所以，要继承房产，必须办理公证书。

　　2、遗嘱公证。公民在生前对自己财产做出安排，经过公证机关证明后，是为遗嘱公证，在公民死亡后发生法律效力。遗嘱内容和财产必须合法，立遗嘱者生前要神志清醒，有独立行为能力。

　　3、赠与房产公证。赠与房产前必须进行赠与公证，赠与的房屋必须是个人的合法所有财产。若是赠与人与他人共有的房产必须共同申办公证或者取得共有人同意。赠与房产必须自愿。

　　4、涉外或者港澳台的房屋产权转移的相关法律事务，需办理公证证明。

　　房产公证的类型有很多。适用于不同的房屋产权转移情况，房产公证的流程手续比较麻烦，办理之前一定要了解清楚，不然在办理时出现问题非常耽误时间。

答：国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
1、目前在外国，纯独栋别墅是指真正的别墅，而联排排屋、叠加小高层、四层单栋洋房等也被称为别墅。
2、其区别在于：排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

答：公证文书主要有以下几类：
　　(1)公证书。是指公证处对当事人申请公证的事项，经过审查核实，认为符合公证条件的，按照法定程序制作的，具有特殊法律效力的司法证明文书。公证书是公证机构活动的结果，公证的效力和作用集中体现在公证书中，根据规定，公证书具有证据效力、强制执行效力和法律要件效力。
　　(2)公证决定书，公证决定书是指公证机构根据事实和法律，为解决某些公证程序事项而作出书面处理意见。根据规定，公证活动中的决定主要有：受理决定、不予受理决定、回避决定、终止公证决定、拒绝公证决定、撤销公证书决定等。
　　(3)公证通知书。公证活动中的通知是公证机构向当事人通告公证决定或其他公证程序事宜的行为。通知分为口头通知、书面通知、公告通知三种。口头通知用于解决一些简单的公证程序性事宜，应当直接告知当事人或有关人员。书面通知是用于解决法定的或重要的公证程序问题的书面文件。公告通知是在无法进行口头和书面通知的情况下，而以公告形式发出的通知，主要用于提存等特殊的公证活动中。

答：房产证一共就2种,一种是大产权,一种是小产权,二者区别如下：
1、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。
3、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

答：一、房屋过户办理公证的流程：
1、公证申请
当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
2、 公证受理
公证处对当事人的公证申请进行审查，经审查符合公证条件的，予以受理。
3、 审查资料
公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有异议的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。
4、 出具公证书
公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书，公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。
二、房屋过户需要进行公证的情况：
1、 继承房产办理过户
继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书也是必不可缺的，所以继承人应当先到公证部门办理《继承权公证书》。
2、 赠与房产办理过户
产权人如果要把个人合法的房产赠给自己的亲朋好友，那就应当办理赠与人的“赠与公证书”

答：1、申请人的身份证、户口薄等身份证明资料，若是公司法人，则需要提交营业执照；

2、涉及房地产开发的，需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等；

3、涉及房产预售、销售的，需提供房地产预售、销售许可证；

4、涉及房地产所有权转移的，需提供房地产所有权证明；

5、涉及房地产担保的，需提供房地产所有权及使用权证明；

6、涉及继承房产的，需提供公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证、契税发票；

7、涉及遗嘱继承房产的，需提供公证机关出具的“遗嘱公证书”，房产所有权证、契税发票；

8、涉及赠与房产的，需提供“赠与公证书”，房产所有权证、契税发票