房地产风险排名是按照什么排的？哪个风险**大？

现在哪个行业没有风险啊？市场不好的时候好多行业都扛不住，所以你想创业就勇敢去做。如果你怕风险太大的话，科威国际规划许可证3可以，它是历史**悠久的房屋中介牌之一。这个公司目前在全球的48个国家与地区，拥有4600多家门店，被世界权威专业杂志评为全球年度房产中介特许经营第一名，提供包括房产买卖、租赁、收购、转让和物业管理等一系列。
拿它的授权应该会比拿其他的品牌授权好一点，不仅有完善的帮扶体系，而且现在正在大力发展苏州地区的加盟事业，对于新创业者有很多的扶持政策，你如果有条件可以尝试去苏州那边发展看看。

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地REPLACE_TEMP_1》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。
售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。
合同条款陷阱 客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。
这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。
前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。 特别提醒您： 为避免购房人吃亏上当，建议您防止陷阱的对策如下： 第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。
因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。
其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。
为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；
该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。 再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。
**后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。

房地产估价是一种社会中介活动，这种活动是因为社会信息的不平衡产生的，房地产评估工作的成果是以评估报告的形式体现的，房地产评估报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，是给委托方的书面答复，是关于估价对象的客观合理价值或价格的研究报告。
因此，评估报告所给出的是房地产在某一时点的符合客观的合理的价格，而不是一个实际的成交价，更不是房地产的实际取得成本。
因此，评估报告结果的确定性和评估对象市场价格的不确定性存在天然矛盾，这就决定了评估工作的风险性。

发布政策：征收高额住宅空置税+第2套房超高额税！
追问
什么是高额空置税和第二套房超高额税?
追答
在美国，如果被发现房屋是空置的话，将被重罚，以惩罚其占用过多的社会资源；
在韩国，规定一户只能拥有一套住房（但如果租房的话，只需要给房东价值房价30%-50%的押金就可以租住，合同到期后所有押金全部返还，而不用支付任何租金）。

各城市在房地产方面都有不同的市场需求、市场供应、市场供求和房价偏离情况，所以各城市房地产市场的风险就不一样。本文通过分析《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告，得出未来一年(2016年下半年至2017年上半年)内，不同城市房产投资的风险度。想要买房的朋友需要注意下，在呼和浩特、海口、太原、兰州、长春、天津这六个城市买房风险很大。

怎么分析城市买房风险大小？

购房者可以从市场需求、市场供应、市场供求和房价偏离度四个方面入手进行判断。下面我们分别来看一下：

1、市场需求



2、市场供应

市场供应主要从城市的商品住宅库存规模及变化（现货）、企业购置土地面积规模及变化（期货）、商品房用地成交规模及变化（期货）、房屋新开工面积规模及变化（准期货）等因素，对各城未来住宅供应情况进行对比研究。其中得分越高的城市，说明市场供应压力越大，企业进入风险越大。

3、市场供求

商品住宅供求关系、商品住宅现货存销比、商品房期货存销比等指标可以反映出一个城市的市场供求情况。如果一个城市市场供求得分越高，市场供求关系越失衡，供大于求越明显，去化压力越大，这类城市风险越高；反之，则市场供不求应，供求压力较小，楼市表现较强，这类城市风险较小，或者说机会较大。

4、房价偏离度

价值规律是商品经济的基本规律，价格围绕价值上下波动是价值规律作用的表现形式。资产价格同样存在类似规律：总是呈波动状态，上涨之后，多会回落；上涨幅度越大，回落幅度越大。如果一个城市房价偏离度越大，得分越高，市场风险越大。反之，则风险越小。