房地产管理费用比例是多少?如何计算?

热心网友 2018-12-15 浏览:22

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热心网友 2018-12-15

根据新会计准则的要求,结合房地产开发企业会计实践的需要,一般说来房地产开发管理费用应设置如下明细项目:1)职工薪酬(工资)、2)修理费、3)物料消耗、4)低值易耗品摊销 、5)办公费 、6)会务费、7)招聘费、8)差旅费、9)车辆使用费、10)固定资产使用费、11)房租及物管费、12)水电费、13)劳动保护费、14)工会经费、15)董事会费、16)聘请中介机构费、17)咨询费、顾问费、18)诉讼费、19)业务招待费、20)税金、21)技术转让费、22)研发费用、23)无形资产推销费、24)长期待摊费用摊销、25)排污费、26)开办费、27)其他费用。
其一般占房地产开发成本的3%-7%。
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热心网友 2018-12-15

房地产开发企业的总成本包括直接成本和运营成本。在直接成本项下,又包括前期工程成本、土地成本(缴纳给政府的土地出让金)、建安工程成本、市政工程成本、公共配套设施和不可预见费等6个子项;在运营成本项下,又包括销售费用、财务费用和开发间接费用等3个子项。
在总成本中,直接成本所占比例为83.5%,间接成本所占比例为16.7%,房地产开发企业的总成本主要放在了直接成本上。分城市来看,深圳开发企业的直接成本在总成本中,土地成本所占比例**高,达到了41.2%,土地成本占直接成本的比例更是高达58.2%。从总成本构成中,开发企业的运营成本所占比例并不是很高,在运营成本中销售成本所占比例**高,为40.4%,但销售成本占总成本的比例只有6.49%。
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热心网友 2018-12-15

各公司水平不一,通常成本占收入比为50-60%,管理、销售费用分别为收入约为3%-5%,这样房地产利润约有15%-20%
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