购房要注意事项是什么呢?

热心网友 2018-12-15 浏览:103

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热心网友 2018-12-15

(一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。
(二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。
(三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。
(四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
(五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。
(六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。
(七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
(八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
(九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。
(十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。
(十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。
(十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。
(十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。
(十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。
(十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。
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热心网友 2018-12-15

如果你要买的是新建商品房,需要查看项目是否五证齐全,

五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

可以到房管局去查看项目是否取得了预售证,一般预售证是五证中**后一个取得的,如果项目取得了预售证,那代表其他四证也具备了,也就五证齐全了。

如果你要买的是二手房,需要查看业主是否取得了房产证,土地证。
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热心网友 2018-12-15

买房是件大事,然而很多初次购房的人会有很多不明白的地方,线面小编就整理了五大注意事项,首次买房的人一定要看看哦!

注意事项一:避免定金陷阱

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同!

注意事项二:避免抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢!别抢到之后价格过高!

注意事项三:观看房屋面积

有的时候看的样板间,是因为装修效果会显得房子很大!所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!

注意事项四:查看开发商口碑

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样!或者是查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子!

注意事项五:看五证

开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括:1、《商品房销售(预售)许可证》;2、《建设工程施工许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建设用地规划许可证》;5、《国有土地使用证》。
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热心网友 2018-12-15

签订购房合同的注意事项是什么?这是有购房意愿的人们需要了解的问题。房产对于成家立业的重要性毋庸置疑,然而,人们在购房时常常只注意了房产的户型、小区环境、面积、价格和划片的**,却忽略了签订购房合同的注意事项。这样常使得一些不良开发商有机可乘,逃避其应有的责任和义务,削减买家的权利,因此给消费者带来一些不可低估的损失。

签订购房合同的注意事项:明确交房条件
在签订购房合适时需要谨慎,在合同上要明确交房条件,交房条件不仅包括房屋面积、户型、配套设施等户内情况,还包括小区绿化、小区道路、电力设施、停车位等户外情况。购房者在接收房产时需要仔细核对合同上的交房条件,如果实际情况与合同规定不符合,要果断地要求地产商修葺和改善,不能草率地在合同上签字,避免自己吃哑巴亏。

签订购房合同的注意事项:明确违约赔偿时间

在购房的过程中有时会出现这样的问题,地产商已经交房,然而业主装修入住后却迟迟拿不到房产证。合同上虽有关于违约金的条款,却没有规定违约赔偿时间,使得违约条款形同虚设。一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得消费者既无法退房(已装修入住),又无法因地产商违约得到相应的赔偿。所以,在购房合同中需明确违约赔偿时间。

签订购房合同时的注意事项:预留部分房款

在购买二手房的过程中,常常因物业交验发生一些纠纷,比如,出卖方拖欠了水电费,在房屋出售后,物业却要求买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费,甚至会以停水停电的方式强迫买受方缴纳。所以,为了避免一些不应有的纠纷,建议买受方在合同中约定预留部分房款,待出卖方向物业公司还清欠款后,再将预留的部分房款支付给出卖方。

签订购房合同的注意事项:作出必要申明

对于期房而言,由于建设周期长,在此期间会发生各种不确定情况,地产商可能会修改、调整原有设计方案,因此,消费者在签订购房合同时一定作出必要申明,地产商不得擅自改动房屋的建筑设计。如果地产商确实需要改动,需坚持对消费者有利的原则。地产商要获得城市规划管理部门的正式批文,且要与购房者签订合同变更协议。

签订购房合同的注意事项是什么?那便是明确交房条件、明确违约赔偿时间、保存好宣传资料、预留部分房款、作出必要申明。在签订购房合同之间,要保持清醒的头脑,不要盲目草率,不要贪图小利,更不要被地产商的花言巧语迷惑,这样才能很好地保障自己的权益。
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热心网友 2018-12-15

1、核实开发商五证

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到交房时间、违约责任

出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。

2、确认计价方式及支付方式条款

看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

3、确认面积以及面积差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行,3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商,所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。

4、确认合同条款中权利和义务是否对等

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。

5、一定要认准交房日期是否确定

资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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