流转土地用途可以改变吗?

热心网友 2018-12-15 浏览:36

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热心网友 2018-12-15

不能!
农村土地流转具体是指农村承包土地的经营权的流转。现承包土地三权分立:所有权、承包权、经营权。农户只有经营权。
依据:《土地承包法》第33条“土地承包经营权流转应当遵循以下原则:”之第2款“不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”。
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热心网友 2018-12-15

不可私自改变用途,但在满足一定条件和手续办理前提下,土地用途可变。需要指出,土地流转和改变土地用途无因果关系。
建议你参考如下文件或内容做出判断:
1,清楚地认识土地用途变更的本质。土地用途一般是指土地权利人依照规定对其权利范围内的土地的利用方式或功能。《土地管理法》规定,国家实行土地用途管制制度,严格限制农用地转为建设用地,对耕地实行特殊保护。建设占用土地的,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
2,清楚地认识农村土地制度。我国全部土地实行社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。农村土地实行所有权、承包权、经营权三权分置。
3,清楚地认识土地流转的含义。农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。土地流转只是改变了经营主体,所有权和承包权并不在经营主体手中。
4,了解国家土地制度。如国家对永久基本农田实行特殊保护,但绝非不可改变土地用途。
5,《土地利用总体规划》。
同时注意,《土地管理法》中关于临时用地的内容,对临时用地涉及占用农用地的也给出了一定的政策闸口,但规定不得建设永久性建筑。
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热心网友 2018-12-15

土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。

在土地流转过程中,仅仅是流转土地使用权。期土地使用性质并不会改变,特别是在农用地使用性质上,有着严格规定,农用地不能用着建设使用。
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