梯户比是什么及其影响

答：       梯户比简单来说就是一栋住宅电梯数和每层的住户数的比例，梯户比一般分为三个档次，梯户比会影响到住宅的电梯等待时间、公摊面积、采光通风、私密性等方面。

　　1、电梯等待时间。电梯等待时间在入住率不高的时候难以体现，但是在入住率上升后，电梯梯户比高的住房等待时间要明显高于梯户比低的住房。这样会很影响出行效率和便捷性。特别是在通勤高峰期的时候。

　　2、公摊面积。电梯属于楼房的公摊面积之一，公摊面积越大，购房成本就越高，层数户数不便，电梯数量越多，公摊面积就越大。会直接影响到购房的费用和物业管理费用。

　　3、影响通风采光。电梯的梯户比会影响楼栋的平面设计和户型布局，开发商会为了提高面积的利用率，造成一些暗卫暗厨等情况。这样会大大影响房屋的通风采光效果。

　　4、私密性。梯户比直接影响到每层的住户人数和私密性，梯户比越高，私密性越差，楼道往来人员多且杂，公共区域脏乱，共享空间会变大，私人空间会变小。如果注重隐私，选择梯户比低的楼房。

　　梯户比会影响住宅的舒适程度，以及入住后的生活质量。在选择住房时，一定要考虑多方面的因素，根据自身条件和需求选择，这样才能选到心满意足的房屋。

答：梯户比的意思就是住宅电梯数，还有每层楼住户的比例。根据数据不同梯户比，分为三个档次低梯户比：1梯1户或1梯2户，低梯户比主要是别墅洋房、多层楼房较常见。一般梯户比：2梯4户或2梯6户等，高层比较常见。高梯户比：3梯10户或4梯12户，商住房较多见。从数据不难看出，梯户比越低越好，所以价格上也会更高一些。
在生活中，梯户比会影响等电梯的时间，如果要是楼层比较高的话，人口居住的密度就会越大，那么如果在出行的高峰期等待电梯的时间就会越长。有数据调查显示，每部电梯服务用户若少于20户，那电梯就处于随叫随到的状态，到50户左右，上下班高峰期就要挤电梯了。梯户比还会影响公摊面积，公摊面积越大房屋使用面积越小，因此电梯多了公摊面积自然就大，房屋的价值就相应降低了。比如2梯4户的公摊面积大于1梯4户，2梯4户的公摊面积也大于2梯5户。

答：产权年限分为两个部分，分别是房屋所有权以及土地使用权，不同性质的土地，产权年限也是不同的。梯户比则指的是电梯与每层住户数量之间的比例，比如一层有两个电梯，有6户家庭，那么梯户比则为2:6，通常来说比例越小，居住起来也就越舒适。
通常情况下，住宅类用地的土地使用年限为70年，而商业类土地使用年限为40年，工业类土地使用年限为50年。比如，常见的公寓属于商业类用地，因此使用年限为40年。再来说说，梯户比的问题，由于电梯井是公摊的一部分，如果公摊过大，在一定程度上也会增加购房的成本，影响购房款以及物业费，但也并不是梯户比越大就越好，这是因为梯户比过大，那么房屋的隐私性以及通风采光，可能就会更差一些。因此在购房的时候，还应当综合来进行看待。

答：听说过“梯户比”吗？有多少人认为一梯两户和两梯四户一样？很多人不把梯户比放在心上，其实梯户比严重影响着居住者的生活舒适度以及公摊面积，小编用一文解析梯户比，告诉你一梯两户和两梯四户到底该选哪个！

梯户比类型

梯户比通常有高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型。

1、高梯户比

高梯户比大多都出现在商住房中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更高的就属于高梯户比了。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数多，户型小，户型质量参差不齐，其中户型奇怪的也不少。

2、一般梯户比

一般梯户比是市场上**为常见的类型，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，从质量和价格两方面而言，还相对较好，颇受市场上购房者的欢迎。

3、低梯户比

市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例，而且这种低梯户比一般以板楼的形式出现。住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，价格也偏高。

一梯两户、两梯四户区别

一梯两户并不等于两梯四户，一梯两户是指每层共有两户人家，一部电梯。而两梯四户是指每层有四户人家，两部电梯，比值相同不等于一样，其中两梯四户是市场上**为常见的，一梯两户越来越少，如果能见到，大概就是老社区了吧。

一梯两户

优点：楼栋户型设计的好，两户都可以达到南北通透的效果；电梯少，相对公摊面积就少，得房率高，同时坐电梯人少，日常生活方便。

缺点：有两个电梯，若一个临时维修，可乘另一个，只有一个电梯，如果发生这种情况，对高层住户来说就是个大问题了。

两梯四户

优点：存在备用电梯，高层住户的隐形问题相对较小，价格比一梯两户便宜。

缺点：很难实现四个户型都采光通风良好。另外公摊面积大，得房率低，上班高峰期，人会比较多，有时候会等电梯。

答：产权年限主要指的是房屋建筑产权的归属期限，比如，普通住宅的年限通常为70年。梯户比主要指的是电梯数量和每层住户之间的比例，根据不同的梯户比分为三个档次，分别是低梯户比、一般梯户比以及高梯户比，从数据可以看出梯户比越低越好。
房屋产权的年限通常是从开发商拿地之日算起，而且，房屋的所有权是永久的，如果土地年限到期之后，只要房屋还可以居住，那么就正常的进行续签就可以了，所以不用担心，钱到期之后无法居住的问题。而对于梯户比来说，对生活有着很大的影响，比如影响住户等电梯的时间，而且梯户比还影响公摊面积，此外还会影响到房屋的通风私密性等。通常情况下，公摊面积越大，房屋使用面积就越小，而电梯如果过多，那么公摊面积自然会更大一些，因此在购买房屋的时候，不仅要关注房屋的产权年限，同时也需要关注梯户比的问题。

答：梯户比

简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。比如我们所说的两梯四户，即这一单元有2个电梯，这一单元每一层有4户人家。

一梯一户

即这一个单元只有一个电梯，这一层楼只有一户人家。这样的户型一般面积都比较大，采光通风效果好，私密性佳，居住的舒适度高。缺点就是总价高，公摊面积大。

一梯两户

一般多层和小高层，都采用一梯两户的设计。可以做到户户通透，明厨明卫。居住私密性、舒适度仅次于一梯一户。

注意：只有一个电梯的房子，如果电梯维修，则业主要面临爬楼的风险。因此，要留意电梯品牌、物业服务好坏等。

两梯四户

两梯四户在楼盘设计中比较常见，但两梯四户和一梯两户，梯户比虽一样，但有一定区别。首先是每一层的住户数不一样，所以私密性也不同。另外，一梯两户的房子可以做到户户通透，两梯四户的房子，中间的两户并不通透。

一梯三户、一梯四户、两梯五户、两梯六户

随着户数不断增加，总会遭遇其中的个别户型暗卫、暗厨、暗卧的情况发生，采光和通风无法保证，而且户数增加也意味着住户人数的增加，私密性舒适性会降低，尤其是增加人们出行时间成本。当然，相应的公摊也会低不少，总体价格上来说也更适合工薪阶层居住。

梯户比高，则公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低；而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。

在改善类大户型房源中，会比较重视梯户比带来的舒适性，多数控制在两梯两户，或者一梯两户。梯户比越高，居住舒适度当然越好。梯户比越低，这栋楼越拥挤，上班高峰期出行等电梯的时间就会比较长。

关于电梯的配比

相关的建筑规范有明确的规定：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。