有谁告诉我农村土地证能过户吗?

热心网友 2018-12-17 浏览:26

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热心网友 2018-12-17

可以,1、需要买卖双方是一个村集体户籍。双方一起到该土地所属村委会,找管事的,咨询办理土地使用权过户手续。在村委会同意,以及配合办理过户前提,就可以办理受让方姓名土地使用证,注销之前的老土地证。

2、不是一个村的户籍,办理不成。农村土地不对外人。只在本村集体户籍人士之间转让。
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热心网友 2018-12-17

1.购房合同文本网上很多,可查找下载
2.房屋可以顺利过户,但依照法律规定 ,你非本集体组织成员,土地难以过户。
3.房屋拆迁,不会有什么影响。
4.农村土地都为批准拨用宅基地性质,即使是城镇国有土地出让住宅使用权70年届后,使用权人也有优先续期的权利,依据物权法自然有权处置自己的房屋并享受拆迁补偿!
楼上的胡说八道:法律规定集体土地的使用权不得出让,转让或出租用于非农建设。(楼主说的本来就是农村宅基地,宅基地本身就是集体建设用地,而非农用地,农用地的定义都不懂)
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热心网友 2018-12-17

流程

1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

注意以下几种情况:

情况一,土地是集体土地,就是农村的房屋,土地是宅基地证,绿色土地证的那种。如果是这种情况,是不能过户。

情况二,历史遗留问题,就是以前开发商有大的土地证,没有把大土地证分割,导致每一户没有单独土地,但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证,但是也是每一户都有房产证。这种情况,房产证是可以过户的,但是,要到国土部门出证明,证明没有土地证,或者复印大国土证到房管部门。

情况三,土地是国有划拨土地,就是还是属于政府的,有大土地证,没有把大土地证分割到每一户,但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的,但是,也要到国土部门出证明。
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