房产证怎样改名?需要哪些手续？

答：可以更改。

手续，需要出让方本人和其配偶持身份证户口本，房产证，契税证，本地住房情况证明，婚姻证明， 受让方需要身份证，户口本，本地住房情况证明，婚姻情况证明。过户前提；住房贷款还清，无抵押。

费用，要看你们之间关系来定税费，是夫妻，只有几百元手续费，没有过户税费。是直系亲属，可以选择买卖或是赠与过户，。具体费用要看卖家情况是否满五唯一和买家是否名下无其他住房来定。

答：办理流程如下：

1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

4、如果是有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

5、赠与手续，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

C、办理公证。

答：两种方法，赠与和正常交易，流程一样，交的税费不同
赠与: 你母亲把房子赠送给你，期间不产生税费，只是到时候如果政府征收或者你出售给第三方时，需要缴纳20%赠与税（有两种方式缴纳，不展开讲，如果有需要，欢迎追问）
正常交易:你母亲把房子出售给你，期间产生契税，个人所得税，如果房子面积超过144方（地方不同，规定不同），还有豪宅税。 好处在于，到时候征收或者你出售给第三方时，正常缴纳税费即可。
至于手续方面，每个地方的政策不一样，流程也不同，而且赠与和正常交易的流程也不一样。赠与只需要去公证处办理公证书，然后去区政府办理不动产证。如果正常交易，就需要小区公证处办理公证书，接着区区政府办理“你母亲”的不动产证，然后交税过户，再出新的房产证（你的名字！）
其实以上的回答也有可能不正确，因为我不了解你的其他情况，例如，房子是自建房还是普通商品房，还是房改房？（每个房屋性质不同，需要的资料流程也不一样） 例如，房子面积多大，楼主你除了这套房子还有没有其他房子？（这个问题就涉及到你需要缴纳的税费） 等等
所以，建议楼主**好去一趟当地“房管局”，“公证处”，“区政府”，确定好你需要的资料和办理流程。每个地方不同，政策不一样，流程和缴纳税费的要求也不一样，但是大致相同

答：一、办理房产继承证（房屋所有权人已死亡的情况）1、被继承人的死亡证明（村委会出具，派出所盖章）2、所有继承人的身份证复印件3、村委会关于被继承人的配偶、父母、子女情况证明4、公证书5、原房产证6、已更名的土地使用证7、原房产证的档案材料8、房屋所有权登记表
二、关于办理分产分析证情况1、原分家析产协议2、街委会出具证明3、所有分家在场人的身份证复印件4、房产证5、更名后的土地证6、原房产证的档案材料7、房屋所有权登记表

答：1、房产证过户如果不经过房地产中介的话,那么必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚,签合同的时候必须卖方房产证上面名字的当事人出席在场(如果是已婚的话,则需要夫妻两人在场以及签字,就算房产证的上面只有一个人的名字)。

2、申请的材料准备妥当后,要到房产局,填写一些表格和一个存量的合同,存量的合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额保持一样。

3、房产过户的申请材料都提供给房产局后,房产局会回与一个回执单,这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般来说需要十五个工作日左右。

4、房产过户的税金缴纳完毕后便可以拿到房产证。

继承分别法定的继承和遗嘱的继承,具体的办理程序又能够分为诉讼的程序和非诉讼的程序。继承人如果对于遗产分割没有异议,那么可以凭有关的协议和证明办理公正合法的过户手续;如果继承人无法达成分割协议的话,或者对遗产权属有争议,那么必须通过诉讼来实现遗产的分割。

答：更改手续分：1、更改错误信息，如：产权人身份证号错误。2、改产权人名。
如更改错误信息，费用约数百元。只要产权人带房产证及身份证等资料去房管局办就可以。
如是改产权人名：除在婚夫妻一方房产加另一方名字不用收费外，其它更名手续都如过户一样。
二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注意，以上未含银行贷款费，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）