2918年**新房产继承政策是怎么样的？

房产继承
与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比，房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。
办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

继承房产户费用：
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/
注：继承房产再转让售所税按照所征收20%要符合家庭少住房购买超2免征所税且所税退税政策同适用
（3）房产价值评估费用
根据房产价格高低同采用差额定律累进式计算
房产价格总额（万元）累进计费率%
1005
101至1000部2.5
1001至2000部1.5
2、所需材料：
⑴公证处需要 原产权死亡证明、产权证复印件所事身份证、户口本复印件套
⑵房管局需要材料户基本需要公证书份
二、继承房产户流程
1、办理房产证户手续要继承户籍所派所注销户籍办理死亡证明；
2、办理房产证户手续要区或市公证处（原外销商品房市公证处）办理继承权公证房产继承两种：遗嘱继承二定继承需要提交材料：
（1）继承死亡证明；
（2）办理房产证户手续需要该套房屋产权证明或其凭证；
（3）户口簿或其证明继承与定继承亲属关系证明文件；
（4）办理房产证户手续需要继承身份证件；
遗嘱继承权公证另需提交资料：继承所立遗嘱（该遗嘱必须已公证遗嘱其形式遗嘱由于认定其真实性暂予采纳）
三、办理房屋户登记申请继承或者受遗赠
申请应向登记机构提交列文件：《房产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）
四、遗赠定继承、遗嘱继承同需要支付税收
注：继承难点于公证所继承都放弃继承要求证明事即所继承并且都自愿放弃继承权
继承需要办理继承协议公证需要交纳公证费户缴纳房产评估费契税印花税及工本手续费等费用由于继承所免除20%税5.5%营业税~要售套继承房产需要缴纳全额房价20%税全额房价5.5%营业税
户给肯定要交税看否资格购房首套90平米契税1%非首套契税3%；要做赠与要公证费；
产继承律规定按照《继承》规定继承所遗房产转归继承行房产转让种式种转让式主要指土使用权或房屋所权转移行直接反映商品关系继承种律制度继承关系要定条件才能发 、继承应继承(房产继承遗留房产)死亡才能发 继承首要条件房产所权避免继承能争夺房产产纠纷前房产权交给继承给某或各合行继承继承没始前赠与行 二、继承遗产应继承合继承依照律规定能作继承继承 继承第2条件继承立遗嘱 房产指定给定继承外或捐献给家、 集体继承处遗产式继承遗赠 三、遗产应继承前属于所财产 继承第三条件 房产共见夫妻间共死亡并所房产都遗产应先房产进 行产权割属于继承配偶份额(除约定者外般应房产份额半)割再遗产进行继承 继承始,按照定继承办理:遗嘱,按照遗嘱继承或遗赠办理;遗赠扶养协议按照协议办理继承死亡,前立遗嘱,或曾经与某社组织或签订遗赠扶养协议,应先按遗嘱或遗赠扶养协议内容遗产进行处理没遗嘱或协议,则按定继承处理 定继承依照律规定,由继承按继承顺序、继承份额进行继承《继承》规定定继承：配偶、、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 继承顺序指述继承继承遗产先顺序《继承》继承两继承顺序： 第1顺序：配偶、、父母; 第2顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 继承始先由第1顺序继承继承没第1顺序继承继承(包括没第1顺序继承 及虽第1顺序继承全部放弃或丧失继承权才由第2顺序继承继承 继承份额指同顺序继承继承遗产份额般均等于特殊困难、未、缺 乏劳能力源继承应该予照顾适配些遗产于抚养能力抚养条件继承尽抚养义务配遗产应或少继承经协商致平均配遗产,平均配遗产点房产继承尤重要 继承继承权继承列行丧失： 1、故意杀害继承; 2、争夺遗产杀害其; 3、遗弃继承或者虐待继承情节严重; 4、伪造、篡改或者销毁遗嘱情节严重 房产继承割与其财产同房产虽割种割限能间房屋许份种情况由继承共同继承作共房产定要割采用作 价割房产继承两种形式：种定继承即死者前没交待或立遗嘱继承顺序律规定程序进行;另种遗嘱继承即死者前留明确意愿指示指示自遗产死留给继承 1.房产继承何申请产权转移登记? 房产继承申请所权转移应提交列文件：①申请书;②继承身份证伯;③原房产权证;④继承死亡证明;⑤继承证明文件及公证书 2.割房屋遗产采取何种式宜? 房屋遗产割同于其财产割房屋产能随意移或继承数较易割或房屋遗产本身结构难割等强行、割断能损害房屋效用致造产使用或给带便 割房屋遗产客观行且损害房屋效用影响产、 割处理于宜割房屋采取两种处理： 1、折价补偿般归居住使用者所由其按各继承应继承房屋遗产份额折价补偿房屋作价标准由继承自行协商确定或根据房屋所民政府规定私房评估标准并参照市场价格合理评定 2、共各继承商定遗产房屋共同所按份共共同所房屋遗产割应尽量采取折价补偿共并没彻底解决纠纷应视第1种补充折价经济能力负担起折价款采取共减少矛盾

一、继承的房产再出售新政是什么？

2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

二、赠与税率未变 房子“卖”给子女税更少

房屋买卖政策变化这么大，那么房屋赠与政策呢?

如果父母要赠与孩子一套180平方米的房子，

办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，总共加起来就是3.1%的税。

这样算下来，房地产交易环节契税营业税调减后，如果自己把房子“卖”给自己的孩子，只需要交2%的契税就可以了。

三、 房屋赠与子女税率

1、契税3%

2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税

缴税共计3.1%

房屋“卖”给子女税率

1、契税2%

缴税共计2%