买房时如何挑选小区物业

答：       如何挑选小区物业从这几个方面来看：1、充分了解小区信息。2、物业工作效率调查。3、小区设备运行状况。4、小区绿化卫生状况。5、物业费的收取情况。

　　1、充分了解小区信息。在购房前要多了解小区情况，实地考察，可以从工作人员的服务态度，和接人待物的方式判断小区物业是否专业，也可以从环境判断清洁卫生等物业服务的情况。

　　2、物业工作效率调查。看小区是否有应急处理的制度，是否是24小时值班，是否固定进行各种维护及问题处理，可以看出小区物业的效率情况，好的物业管理在房子发生问题时会及时的处理问题，这个很重要。

　　3、小区设备运行状况。实地考察时检查下小区的配套设施是否运作正常，虽然内部设备间无法查看，但是像路灯，楼宇对讲，防盗措施，电梯等都是可以观察是否功能正常的。

　　4、小区绿化卫生状况。好的小区物业绿化状况是非常好的，因为会有专业人员定时保养清洁。整个小区应该无垃圾，无异味，景观整洁，蚊虫少。

　　5、物业费的收取。小区都是要收取物业管理费的，所以还有一个标准就是查看物业管理费是否合理，物业管理费并非越高越好，物业管理费收取应该有一个合理的值。

　　小区物业的好坏直接决定了入住后的居住质量。在未来二手房交易时也决定了房屋的价格走向，所以挑选一个好的物业对于买房子至关重要。

答：       阳台在买房时应该从这几个方面挑选：1、朝向朝南**好。2、进深不能太大。3、阳台的面积要适中。4、阳台的形状要规整。

　　1、朝向为朝南**好。阳台的朝向和房屋的朝向**好都是朝南向的，因为这样房间就可以获得**好的采光通风效果。其次可以选择朝东的方向。切忌朝西和朝北的阳台，朝北的阳台光照差，朝西的阳台西晒夏天很热。

　　2、进深不能太大。阳台进深太大的话，采光会受到一定的影响，如果阳台进深过大，阳光就无法射入室内，只能停留在阳台的空间上。

　　3、阳台的面积不宜过大。阳台的面积过大的话，不仅会增加房屋的装修成本（封阳台），而且过大的阳台会让室内面积的整体利用率降低。

　　4、阳台的形状要规整。阳台的形状应该优先选择规则的长方形，现在有些开发商为了标新立异吸引购房者会设计一些异形的阳台，这种阳台在装修和买家具的时候都很麻烦，封装安装也很困难，增加人力和材料成本。

　　阳台是一个住宅的眼睛和鼻子，对于住宅的采光通风有重要的影响，所以在挑选阳台的时候，也要注意是否能满足自己的需求，以免后悔。

答：买房的时候很多人喜欢挑4层（整栋28层，2梯4户），我分析他们是出于以下几点考虑：


1】、光照范围。因为户型是南北通透的，因为是东边，因为房型整体布局没有明显凹进楼栋平面的，所以4楼的光照可以满足用户对光线的要求。但是确实越往高层采光会越好。

2】、电梯情况。4楼是一个爬楼电梯两相宜的楼层。懒的时候坐电梯，勤快就可以爬爬楼。在电梯出状况的时候，楼层的优势特别明显。

3】、楼层水压。高层的供水是个问题，一般低层水压还行，顶楼有水箱，10楼以上就很麻烦。很多小区一般都是10-19楼停水，上下两端的很少停。

4】、家中是否有老人居住，无疑有老人就选择矮一点的楼层。当时买房的时候我就询问了我妈的意见，她不喜欢住太高，所以我没考虑6楼以上的楼层。

答： 挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说，这是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。
好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，**大可能地利用所有的空间。现在选房，“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了，因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。
随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，现在许多住宅面积已达到130平方米至170平方米，从生存型发展到了舒适型、豪华型。面积扩大了就要求空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅(建议可以选择定制家具让家的功能升级百倍，拉至底部了解更多)，客厅设计要求完整，增加书房、工人房、更衣室等。
看图纸选户型购房挑选户型，挑选户型先看“三图”挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等;户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。
区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。这些分区，各有明确的专门使用功能。
在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。起居室(客厅)：两个基本原则是，其一，起居室的独立性;其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。

答：现在在城市里面买房价格一般都是很高的，对于一般的人来说，可能辛辛苦苦的赚了好多年的钱，才能付一个**。当然了，这样的人在买房子的时候一般都想买一个比较便宜的，住起来又很舒服的。但是在买房的时候，需要注意的问题是很多的。比如说楼层比较低的房子，一般都会送一个小花园，很多人都会心动。可是买过之后才发现，楼层越低就越潮湿，屋子里面很容易发霉，这时候才发现上当受骗了。


所以大家在买房的时候，一般楼层比较低的，不要去买。不要因为售楼小姐给了很多的优惠，什么都不想就去买底层楼房。当你住进去的时候就会发现，这样的楼房十分的阴暗潮湿，十分影响心情。一旦门和窗户没有关上的话，还很容易把室内的一切东西给暴露出去。有的窗户外面正好面对着厕所，经常都要闻到臭味。


除了底层的楼房不能买，扬灰层也是不能买的。有的人会问什么是扬灰层，其实也就是灰尘飞起来的时候可以吹到的那些位置。现在大家对居住质量要求都是很高的，对自己的健康都十分的重视。如果长期在这样的环境中生活的话，就会给全家人的健康带来很大的安全隐患，所以还是要特别注意的，扬灰层一定不要买。


还有一点也是需要注意的，那些高层的楼房，如果被遮挡的话，建议也是不能买的。这是因为，这些高层楼房，虽然说采光的效果相对比较好一点，但是和其他楼房相隔很近，基本上很难接受到阳光的照射，想看看周围的环境也是很难的。如果长期在这样的楼层里面生活，心情就会变得非常糟糕，长期压抑的话还很容易生病，所以像这样的高层楼房也是不能买的。

答：       购买房子时，户型的选择是一个权重很高的问题。购房者可以通过利用率、通透性、房间朝向、房间格局布局等方面来选择适合自己的户型。

　　1、利用率。一般来说，整体利用率较高的是户型比较方正的房子，房屋内家居的摆放、屋内格局的设计都比较方便。

　　2、通透性。房屋如果南北向都有窗口的话，房屋的通风换气就比较容易，这种情况下房屋的通透性就比较好，这里来说条件一般是两扇窗户在一间厅堂的一条直线上，对流才**好。

　　3、房间朝向。一般来讲，朝南向的房间越多，这个房子的户型也越好。因为这是由地理因素决定的，北半球阳光大部分时间是由南朝北的斜射。所以朝南的房间会获得更长时间的光照，采光更好。

　　4、房间格局。不要出现太多的过道，过道一般是为了连接不同的房间，如果过道过多，会显得房间格局凌乱，而且不利于整个空间的布局和利用。

　　5、合理布局。在户型图上观察时，要注意好的户型动静线分明，不会互相干扰，卫生间和入户门不能相对，卧室门不能直接对着客厅等。

　　在买房时，我们要注意户型的各个方面的细节，从不同角度对一个房子做出评价，货比三家从而选出**心仪的房子。