个人买地建房需要哪些证件和手续?如何办理?

热心网友 2018-12-17 浏览:32

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热心网友 2018-12-17

注意,如果你是城镇户口,必须要买城镇的宅基地。如果买农村土地的话是不受法律保护的。如果你是农村户口,那就要买户口所在地的宅基地。

一般私房建造手续如下:

1、到国土部门了解你所要购买的地块情况。

2、在国土局缴纳土地出让金,办理土地证。

3、请当地设计院出设计方案,出图纸。

4、持图纸到建设局报建,取得施工许可证。

5、请建设局认可资质的施工队建造。

6、建好后申请竣工验收,取得竣工验收报告。

7、持验收报告、图纸到房管局办理房产证。

在办理好土地证和房产证后,您的住房就是合法建造的,你的权益就得到了**大的保障。而且,只有证件齐全(土地证、房产证)的私房才能上市销售。
证件:

证件是指用来证明身份、经历等的证书和文件。

大部分的工作岗位都须要持有有效的证件才可以上岗进行工作。例如:会计须持有会计证,记者须持有记者证等有效证件。有些工作岗位不旦有有效证件而且还有等级划分。

手续:

手续一词的解释为办事的程序,规定步骤。比如说办理"借款手续"、"过户手续"、"证券交易手续"、"入学手续"等等。
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热心网友 2018-12-17

常见办理手续如下:
农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。  
农村建房手续办理须知
一、程序
(一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状
况)村、社签字。
(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
(三)规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、
镇规划选址意见书》。
(四)原《集体土地建设用地使用证》。
(五)建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。
一户不能多宅。
(六)分家无房产的应附分家协议原件。
(七)在公路旁建房,必须要路政部门的明确意见。
(八)涉及河道的,要有水利部门的明确意见。
(九)地灾踏勘现场意见。
(十)新开宅的农户,申请人同意退出原使用的住宅用地,并交
付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。
(十一)房屋买卖过户必须只有一宅,且搬迁到外地,由社、村
镇出具签字才能过户。
注:坚决禁止占用基本农田。
二、审批面积(具体按当地的政策确定)
(一)1-3人,按3人审批,即90平方米。
(二)4人按4人审批,即120平方米。
(三)5人以上含5人的只能审批150平方米。
(四)撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
三、几不批
(一)地界不清的不批。
(二)土地有争议的不批。
(三)地质有滑坡现象的不批。
(四)禁建区的不批。
(五)界定为基本农田范围内不批。
(六)规划区内的不能随便批。
四、收费标准
(一)农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。
(二)重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。
(三)重新开宅,新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
除此之外,一律不允许审批占用,特别是水田。
五、违法占地处罚
(一)违法占地建房的界定
未经批准,骗取批准,批甲占乙,批少占多,批非占耕。
(二)实施处罚的程序
立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
(三)处理标准
1.非耕地处罚10元每平方米。
2.耕地(旱地),处罚款不少于20元每平方米,耕地占用税照收。
3.耕地(水田),处罚款不少于30元每平方米,耕地占用税照收。
注:(1)对部分违法建房户,态度恶劣,影响较大,在收取罚款时按上限征收,处罚后强制撤除建(构)筑物。
(2)对违法建房户处罚的依据为:
违反《土地管理法》第六十二条,《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。
按照《土地管理法》第七十六条,《中华人民共和国土地管理实施条例》(国务院令256号)第四十二条,计征罚款。
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热心网友 2018-12-17

  需要有土地的使用许可证、建设许可证。
  必须持有土地使用许可证,到建设部门办理建设许可证,在获得允许的条件下就可以了。
  不管是买房还是买地,首先要查清楚这块地是什么性质的,集体所有还是国有。集体所有的土地是不允许买卖的,还要弄清楚这地方是不是要被国家征用。
  其次,就是要弄清楚卖主有否有合法的手续,就是土地证或者房产证,**后,你要去土地局还有房产部门问清楚,土地证和房产证过户需要什么,买的这块土地是否可以办理过户手续。剩下的事情就很顺利了,只要以上的程序都办理完了。
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