购房过桥贷款如何办理呢?

热心网友 2018-12-17 浏览:24

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热心网友 2018-12-17

办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等.
所以购房合同目前是不可以申请抵押的。
望采纳
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热心网友 2018-12-17

先说说民间的“过桥”业务的操作过程。
评估房价-确认同贷书的真实性-办理房屋全权委托-放款-监控资金顺利还入对应账户-机构到期原路还款
这里我们只讨论有抵押物且抵押物为不动产的借款,一般来说“过桥”业务的借款额度不能超过房产价值。
确认同贷书的真实性这个是业务中的**重要一环。后面的房屋全权委托都是防范“断桥”的措施。
过桥基本上分为2种。一是同个机构,二是不同机构。
这里写机构一般指银行,当然还有其他放款机构,其他机构的我们也不做详细讨论。
从风险的角度上说同个机构的风险相对比较低。
根据借款合同上的年限和条款再和经办的客户经理确认一下基本上就可以确认这笔业务能不能操作。
不同机构就相对风险比较高。
首先就比同机构的多了一步解除抵押及办理抵押的过程。在这个过程中其实有不可控的因素在。
房屋全权委托就是资金方保护自己的一个措施,一旦断桥起码还可以手握房屋抵押权。

这几年发生的银行为了自保而骗取“过桥”资金导致客户资金链断裂的新闻略见不鲜了。
“过桥”这个业务很多公司也比较谨慎了,被银行坑多了自己也要学会保护自己了。
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热心网友 2018-12-17

过桥垫资贷款的流程:
1. 查询现银行贷款的贷款合同、已还款时间、剩余尾款等信息;
2. 签订担保类的《借款合同》、《房产抵押贷款合同》、《房产买卖合同》、《委托公证书》等;
3. 交至垫资方托管资料。银行贷款合同、房地产权证、借款人的身份证、贷款卡;
4. 直接放款至所要垫资的还贷的账户;
5. 查询贷款卡银行放款情况;
6. 借款人还款,解除合约,归还托管资料。
申请过桥垫资的条件:
1. 有合法的身份证;
2. 有稳定的工作和收入,有还款能力;
3. 征信良好,无不良记录;
4. 有合法有效的购房合同;
5. 能够提供担保认可的贷款担保;
6. 银行规定的其他条件。
申请过桥垫资需要准备的资料:
1. 借款人身份证;
2. 房屋产权证;
3. 收入证明;
4. 借款担保人的营业执照和法人证明;
5. 抵押房产的评估报告;
6. 抵押房产的保险单据;
7. 购房合同;
8. 贷款行要求提供的其他资料。
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