购房交哪些税呢？

答：契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；
买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
营业税
营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
个人收入所得税
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
印花税
印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。

答：商品房买卖应缴以下税费：
1、契税：根据购房人的情况和购房面积来判定的，一般为总房款的1.5%
2、房屋买卖交易手续费，
3、买卖合同印花税，总房款的万分之五
4、公共维修基金，税率：房屋成交价 的2%。
5、房屋所有权登记费，80元
6、房屋所有权印花贴税，
7、权证工本费，150元

答：一、买房交税要交哪些税
契税：普通住宅1.5％，商住或公寓为4％；维修基金：购房者应按购房款的2％交纳；印花税：总房款的万分之五；其它一些费用，不是很多。
二、买二手房要交哪些税
1、契税：普通住宅1.5％，商住或公寓为4％；住宅类房屋标准按房款总价的3％或1.5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。
2、营业税：总房款的5.55％（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税）；如果有营业税还会附带城建税（营业税＊7％）、附加（营业税＊3％）、（营业税＊1％）；个人所得税：总房款的1.5％（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交）；
3、土地出让金：总房款的1％（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；印花税：总房款的万分之五；交易费：平方米数＊3（买卖双方都要交，且数额相等）；产权证工本费：约80元。不一定是这个数；
4、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；抵押登记费：根据银行情况定；保险费：根据保险公司情况定。国土证费：按相关规定交纳。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

答：1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

3、维修基金：约为购房款的2%-3%

4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套

5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）

6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

如果按揭，还要发生以下费用：

1、评估费，购房总价的0．2－0．5％。

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。

3、公证费，贷款额乘以0．03％

4、抵押登记费，100元。

答：一、新房

除购房款外还需要交哪些费用?

契税

合同印花税

交易手续费

转移登记费

维修基金

物业管理费

产权登记费

银行按揭费用 （按揭用户）

（当然不止这8项，还有其他杂七杂八的费用这里就不一一列举了）

征收界定标准：

1、契税：（ 家庭单位包括本人、配偶及未成年子女，套数按全国范围计， 与是否全款购买无关 ）

2016房产交易契税征收要求2016房产交易契税征收要求

二套房界定标准：

一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

2、合同印花税：

购买方是个人，购买住房免缴印花税。

购买商铺等非住房要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%

购买方是企事业单位，无论购买住宅还是非住宅均要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%

3、 交易手续费：

新建成商品住房3元/平米，经济适用住房减半计收，非住宅11元/㎡，手续费由转让方承担（开发商）；

存量住房（二手房）和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%

4、转移登记费：

住宅 80元/宗 商铺 550元/宗　每多一人加10元（不同地区会有差异）

5、 专项维修基金：

若不含电梯，需要总房款的2%;若含电梯，则需缴纳总房款的3%，部分地区按50~60元/㎡收取

（具体收取标准按当地现行政策）

6、物业管理费：

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

（不同地区、不同物业管理公司收费标准会有差异）

7、产权登记费：

房屋登记费按套收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。

住房登记收费标准为每套80元；非住房房屋登记收费标准为每套550元

8、银行按揭费用 ：（按揭用户）

办理抵押贷款：

评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等

抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元

保险费：这笔费用不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险

工本费：100元

律师费：300元

公证费：300元

（不同银行不同地区收费不一）

新房主要费用就这些还有一些其他杂费没有一一例举

二、二手房 交易过户买卖双方分别负担哪些费用？

（仅供参考，部分费用受国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构）

二手房交易过程中，买卖双方各需要缴纳的税费。

但在成交过程中，我们都懂的，很多的税费其实都是转接到买房人身上的

买方：

1、契税：

①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；

②首套90平以上，契税1.5%；

③二套90平以上，契税2%；

④三套房及以上套数，契税为3%。

（以当地现行政策为准）

2、登记费 ：

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

3、印花税 ：

从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。

如需办理按揭还需要按揭费：

评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等

抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元

保险费：不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险

工本费：100元

律师费：300元

公证费：300元

卖方：

1、增值税（营改增）：

普通住宅： 成交价×5.5%（满两年免交）

（以现行政策为准）

2、个人所得税：

交易总额的1%或两次交易差额的20%；

如果同时满足：家庭唯一住宅、购买时间超过5年，可免交个人所得税。

3、城建税及教育附加费 ： （满两年免交）

城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)

只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收

4、印花税：

从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。

买卖双方均需要缴纳的费用 ：

转让手续费：

面积×2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

面积×6元/平方米，商品房。

面积×8元/平方米，别墅及非住宅。

中介费：

如需通过中介交易还需支付中介费，成交价的2%~3%

答：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%。

3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。

6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、证照印花税:5元/本。

8、工本费:10元/本。

如果按揭，还需要以下费用：

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元。