有谁知道房产重复抵押可以吗?

热心网友 2018-12-18 浏览:34

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热心网友 2018-12-18

房产进行二次抵押贷款,必须符合以下条件:
1.房屋产权明晰;房产具有剩余价值;
2.房龄不超过20年;
3.银行要求满足的其他条件。
另外,房屋进行二次抵押贷款的利率:
房产二次抵押贷款利率,和房产抵押贷款利率一样,银行都是以人民银行现行基准利率为参照,再结合实际情况浮动执行的。目前,银行的房产抵押贷款的利率基本上没有优惠,也就是说,贷款利率都是上浮的。由于房产二次抵押贷款的风险,较之房产抵押贷款要大一些,所以房产二次抵押贷款利率上浮的幅度要大一些,一般在60%左右。
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热心网友 2018-12-18

一套房产作为一个抵押权,可以为多个债务情况同时进行抵押登记。但根据《城市房地产抵押管理办法》规定,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。在实际操作中,不同房产为一个抵押人进行担保,需银行出具一份主债权合同,分别对应不同的抵押物出具抵押合同,然后将多笔贷款合并成一笔贷款来办理。借款人可以在同一抵押房产基础上多次办理贷款,使抵押房屋得到充分利用,这为广大市民增加了新的融资渠道,提供了极大便利。
  不过办理二次抵押贷款的房子要有可贷空间,贷款机构会根据房屋的剩余价值来确定是否有可贷空间。其次,办理二次抵押的房屋**好地理位置好、交通便利、变现能力强,因为这样的房屋价值高,办理二次抵押贷款更容易。
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热心网友 2018-12-18

房屋抵押是需要登记的,而上述房屋在尚未取得权证的情况下是无法办理抵押登记,即你所述的两次抵达事实上都是不成立的。
故,开发商的行为属于一房二卖的行为,现有房屋买卖关系成立,即后一家取得房屋产权;开发商对第一家承担违约责任,并返还房款。
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