房子两梯两户公摊有多少?

热心网友 2018-12-18 浏览:3

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热心网友 2018-12-18

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的多层住宅4;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通REPLACE_TEMP_1楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。
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热心网友 2018-12-18

得房率上来说,可能两梯两户的得房率要比两题三户的要低,但这种小差异,基本可以忽略不计,两梯两户的户型住起来的舒适度会比较高。这不可比较的
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热心网友 2018-12-18

一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积
拓展:多层的:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数。高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7),因为没有十分固定的,只要高于国家的**低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用.
高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。套内使用面积是指实际的房屋利用面积,即,又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=建筑面积×公摊系数,公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
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