购房缴纳税费在多少？

答：购房需缴交税费？ 缴交税费一：契税(征收标准以购房合同签订的时间为准)
①合同签订时间在1997年10月1日以前，契税按照6%征收。
②合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间，契税按照4%征收。
③合同签订时间在1999年8月1日——2004年2月29日间，分两种情况：别墅类或单价>4000元/平方米住房，契税按4%征收;单价<4000元/平方米住房，契税按2%征收。
④合同签订时间在2004年3月1日——2008年1月31日间，分两种情况：别墅类或单价>5500元/平方米会或总价≥70万元住房，契税按4%征收;单价<5500元/平方米住房，契税按2%征收。
⑤合同签订时间在2008年2月1日——2008年10月31日间，契税按4%征收。
⑥住房合同签于2008年11月1日后，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;其中，武汉市普通住房标准为：
(1)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;
(2)单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)。若个人住房满足以上条件，其房屋契税按1.5%征收。此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 ■缴交税费二：住房维修基金。2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准缴存；2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。 ■缴交税费三：交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。 ■缴交税费四：房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。 ■缴交税费五：证照印花税。收取标准如下：5元/本。 ■缴交税费六：工本费。收取标准如下：10元/本。

答：二手房自今日起指导价上调,每个地区都有自己的交税基数,现在满5年的房还能避营业税(140平以下的),不到5年的避不了了。

答：1、缴纳契税(买房方支付)
根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否 次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
从2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭 住房的，减按1%税率征收契税。
次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买房方支付)
营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
根据新的政策，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买房方支付)
在房屋转让的个人所得税征收方式方面所执行的标准是，以房屋交易总价的1%核定征收(个别非普通物业按前后两次交易的差额的20%据实征收)，若房屋属业主的 物业且证满5年，可免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
针对购房者而说，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地税
土地税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。
个人销售住房暂免征收土地税。
土地税的核定征收方式：应纳土地税额=计税价格核定征收率。
6、登记费
登记费的收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
种新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
第二种经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
还有其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、
买房的成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
假如购房时需要按揭，还要发生以下费用：
1.评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的1.5%，以上部分0.25%。
2.抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
3.委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

答：缴纳税费前，应该先确定好计税依据，确定好计税依据后，就可以按照不同税费的征收税率，用计税依据×各项税费的征收税率，就能够计算出不同税费需要缴纳的金额。
税费的缴纳征收方式常见的有以下四种：
1、查账征收
根据纳税人提供的税务报表，用税务报表来反映其经营的状况，按照适用的税率，就可以将税款计算出来。
2、查定征收
税务机关会对纳税人企业的各项指标进行核查，通过核查后的情况来计算应纳税额，一般这种企业的账册是建立不健全的。
3、查验征收
税务机关对于应税的商品先核查数量，然后按照商品的单价计算出总价，用总价作为计税依据来征税。
4、定期定额征收
通过典型调查，对于纳税人定期按照固定的额度来征收税费。

答：1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。 2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。

　　3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。

　　4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

　　5、手续费： 居住（楼上）6元每平米，非居住（地下室或车库）18元每平米

　　6、登记费： 居住（楼上）80元，非居住550

　　7、图纸资料费：20元每证

　　8、印花税： 非居住千分之一印花税

　　9、维修基金： 还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金

　　注：以上税费均以现评估价格为依据

　　过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。

　　计算房屋是否为五年要看房地产权证日期和契税日期，按日期在前的计算

答：营业税是流转税。流转税的税制设计，是每转一道环节,都要征税。换地实质上就是双方互相出售土地使用权或者说互相无偿赠送土地使用权，征税是必然的。
　　《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》
　　第五条 纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：
　　（一）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；
　　因为互换通常不涉及结算土地价款，双方土地计税价格按以下规定确定：
　　《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》
　　第二十条 纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的，按下列顺序确定其营业额：
　　（一）按纳税人**近时期发生同类应税行为的平均价格核定；
　　（二）按其他纳税人**近时期发生同类应税行为的平均价格核定；
　　（三）按下列公式核定：
　　营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1-营业税税率）
　　公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市税务局确定。
　　转让土地使用权根据下文差额征税：
　　《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》 财税〔2003〕16号
　　（二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
　　因为双方土地购进价格可能不一致，因此双方土地等价交换要缴纳的营业税还很可能不一样