买房需要多长时间房产证才能够办下来？

答：房产证一般在房屋交付使用后90-180天内办理下来，具体要看和开发商《商品房买卖合同》上具体约定。
1. 根据购房合同里的约定，一般是在开发商交房入住后，90个工作日内办理房屋产权转移手续。具体要看购房合同里的关于产权登记的详细约定。
2. 产权登记由合同约定的买受人或买受人委托人到产权登记机关办理房屋所有权证既可。
3. 房地产产权登记有狭义和广义之分。广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地和房屋的土地使用权人和房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的房地产管理机关申请产权登记狭义的房地产产权登记只包括房屋所有权登记和房屋的他项权利登记。
办理房产证的流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料,主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

答：因为出卖人的因素，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：
(一)商品房买卖合同约好的处理房子有关权力挂号的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
也即是说，假如是期房，已经交房有90天了，还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了，还没有拿到房产证，你就应当向开发商讨个说法了。
实践上，即使在合同中没有详细规则获得房产证的时刻，那么期房的购房者也应在房子交付使用(开发商交钥匙的时刻)后90日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约责任。
开发商为业主处理房产证一般程序如何?
开发商开发建造一幢商品房竣工后应首要请求初始挂号，即是说应首要将已竣工的房子挂号至开发商名下，也即是平常咱们说的办大证。然后开发商持其名下的房子有关权力证实同业主处理商品房搬运挂号，以后业主就具有属于自个的房子权力证书了。
处理初始挂号须由开发商单方面提出请求，应提交的资料包含挂号请求书、请求人身份证实、建造用地使用权证实、建造工程符合规划的证实、房子已竣工的证实、房子测绘陈述等资料。
处理搬运挂号须由开发商和业主一起提出请求，应当提交的资料包含挂号请求书、请求人身份证实、房子有关权力证书、房子买卖合同等资料。
为业主处理搬运挂号是在开发商处理初始挂号后的挂号环节。另依据有关规则在处理搬运挂号前，业主应先交纳契税和大修基金等有关税费。
开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何丢失?
身边许多兄弟关于两、三年才拿到，乃至还拿不到房产证的状况不以为然。但本来这么的状况关于业主是有很大的危险的。
详细而言，中国房地产权力的搬运和设定在挂号之前只表现债务的存在，在挂号以后才干认为是完成了产权搬运或权力的建立。也即是说，在处理房产证之前，买房人只能得到债务的维护，而得不到物权的维护。
因为挂号才产生物权变化的效力，挂号的拖延毫无疑问会影响买房人权力的实现，表现在不能处理房子典当挂号获得新的资金，不能依据需要随时出售房子，并且会面临房子被出卖人典当、再次出售的危险。

答：不能以交房的时间为准.交房是可以买卖双方另外约定的.
一般房产证会在过户以后要过15个工作日(不同的地方出证时间不同.有的还21个工作日)出会房产证。总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次付清的话要1个多月.

答：您好，我是**网编辑。该项目现在还没房产证，就你提的问题咨询了项目负责人，答复到现在还不能确定办理的时间，由于审核可能要耽误一些时间，中间环节没法控制，因此无法答复你具体时间。感谢您对**网的关注！

答：一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。
一般来说，个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款，
如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。
房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。
如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。

答：一、购买商品房办证，需缴纳费用如下：

1、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。

2、房屋登记费80元；房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；

3、多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。

二、存量房交易双方基本税费：

1、个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%）；

3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。