购房都需要交什么税呢？

答：查档费：20元

公证费：成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，满5年免征。

契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。

答：买房要交以下税费，契税占比较大。


买二手房要交哪些税


　　1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。


　　2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税);


　　3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);


　　4、个人所得税：总房款的1.5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交);


　　5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);


　　6、印花税：总房款的万分之五;


　　7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);


　　8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;


　　9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);


　　10、抵押登记费：根据银行情况定;


　　11、保险费：根据保险公司情况定。


　　12.国土证办证费：按相关规定交纳。




买新房子要交哪些税


【契税】
144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。


【印花税：0.05%】

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。


【银行按揭费用】

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)


【房屋维修基金】


大修基金：购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2%
b.含电梯：总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。


【权属登记费】
80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。



【交易手续费】
1.住宅 建筑面积 X3元/㎡

2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡

答：一般买房所需要交的税费有。契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 还有印花税,购房总价的0.05%。应该就这两种税,其他的应该没有了。

答：一、新房

除购房款外还需要交哪些费用?

契税

合同印花税

交易手续费

转移登记费

维修基金

物业管理费

产权登记费

银行按揭费用 （按揭用户）

（当然不止这8项，还有其他杂七杂八的费用这里就不一一列举了）

征收界定标准：

1、契税：（ 家庭单位包括本人、配偶及未成年子女，套数按全国范围计， 与是否全款购买无关 ）

2016房产交易契税征收要求2016房产交易契税征收要求

二套房界定标准：

一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

2、合同印花税：

购买方是个人，购买住房免缴印花税。

购买商铺等非住房要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%

购买方是企事业单位，无论购买住宅还是非住宅均要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%

3、 交易手续费：

新建成商品住房3元/平米，经济适用住房减半计收，非住宅11元/㎡，手续费由转让方承担（开发商）；

存量住房（二手房）和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%

4、转移登记费：

住宅 80元/宗 商铺 550元/宗　每多一人加10元（不同地区会有差异）

5、 专项维修基金：

若不含电梯，需要总房款的2%;若含电梯，则需缴纳总房款的3%，部分地区按50~60元/㎡收取

（具体收取标准按当地现行政策）

6、物业管理费：

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

（不同地区、不同物业管理公司收费标准会有差异）

7、产权登记费：

房屋登记费按套收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。

住房登记收费标准为每套80元；非住房房屋登记收费标准为每套550元

8、银行按揭费用 ：（按揭用户）

办理抵押贷款：

评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等

抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元

保险费：这笔费用不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险

工本费：100元

律师费：300元

公证费：300元

（不同银行不同地区收费不一）

新房主要费用就这些还有一些其他杂费没有一一例举

二、二手房 交易过户买卖双方分别负担哪些费用？

（仅供参考，部分费用受国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构）

二手房交易过程中，买卖双方各需要缴纳的税费。

但在成交过程中，我们都懂的，很多的税费其实都是转接到买房人身上的

买方：

1、契税：

①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；

②首套90平以上，契税1.5%；

③二套90平以上，契税2%；

④三套房及以上套数，契税为3%。

（以当地现行政策为准）

2、登记费 ：

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

3、印花税 ：

从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。

如需办理按揭还需要按揭费：

评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等

抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元

保险费：不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险

工本费：100元

律师费：300元

公证费：300元

卖方：

1、增值税（营改增）：

普通住宅： 成交价×5.5%（满两年免交）

（以现行政策为准）

2、个人所得税：

交易总额的1%或两次交易差额的20%；

如果同时满足：家庭唯一住宅、购买时间超过5年，可免交个人所得税。

3、城建税及教育附加费 ： （满两年免交）

城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)

只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收

4、印花税：

从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。

买卖双方均需要缴纳的费用 ：

转让手续费：

面积×2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

面积×6元/平方米，商品房。

面积×8元/平方米，别墅及非住宅。

中介费：

如需通过中介交易还需支付中介费，成交价的2%~3%

答：查档费：20元

公证费：成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，满5年免征。

契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

答：买房不仅要交房产本身的钱，还要交买房产生的多种税费：

①契税

②印花税

③银行按揭费用

④大修基金

⑤物业管理费

⑥权属登记费

⑦交易手续费