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  • 个人购房贷款计算方法是什么啊?

    热心网友    2018-12-18 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-12-18

    房贷计算是一件令人很头疼的工作,首我们需要知道房贷的利率,其次还要知道房贷的计算公式。虽然它是一件很费脑细胞的计算,但还是要学会的,房贷的计算的方法是什么呢?房贷的利率的计算方法?现在就有房天的小编来给大家普及一下。

      房贷的计算的方法是什么呢?

      通常银行房贷的计算的公式有两种,1.等本息还款2.等本金还款。

      等额本息就是每月的还款额是一样的,等本金指在贷款期内,每月还银行的本金都是一样的,由于利息逐月递减,所以每月的还款额越来越少。

      等额本息每月还的本和息加起来是相等的,这是用一个数学公式推导出来的,你不用考虑这是公式是怎么来的,你只用知道当月利率是多少,你这个月的贷款本金是多少,你上个月了多少本金,你的总本金减去上个月的本金,就是这个月欠银行的本金,当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。

      1、在利率不变的情况下,等本息法的月还款额是固定的,房贷计算公式如下:

      本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率

      本月月还本金=月还款额-本月月还利息

      本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金

      2、在利率不变的情况下,等本金法的月还本金是固定的,计算公式如下:

      月还本金=贷款金额/期数

      本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率

      本月月还款额=月还本金+本月月还利息

      本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金

      房贷的利率的计算方法

      银行的利率计算公式是:利息=贷款额x年利率x期限,这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同,一是以月复利计算的;二是分期偿还,偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

      以现行的七折房贷优惠计算利息,现在5年期以上基准利率为5.94%,优惠后为4..158%,折算为月利率为4.158%/12=0.34655%,如果是100万,还20年,月还款额为:[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元

      利息总额:6143.38*240-1000000=474411.2元

      说明:^240为240次方

      如果是20年后一次性还本付息,复利公式为:利息=本金*(1+月利率)^还款月数,

      则利息额为:

      1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元,

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  • 热心网友 | | 2018-12-18

    房贷计算是一件令人很头疼的工作,首我们需要知道房贷的利率,其次还要知道房贷的计算公式。虽然它是一件很费脑细胞的计算,但还是要学会的,房贷的计算的方法是什么呢?房贷的利率的计算方法?现在就有房天的小编来给大家普及一下。

      房贷的计算的方法是什么呢?

      通常银行房贷的计算的公式有两种,1.等本息还款2.等本金还款。

      等额本息就是每月的还款额是一样的,等本金指在贷款期内,每月还银行的本金都是一样的,由于利息逐月递减,所以每月的还款额越来越少。

      等额本息每月还的本和息加起来是相等的,这是用一个数学公式推导出来的,你不用考虑这是公式是怎么来的,你只用知道当月利率是多少,你这个月的贷款本金是多少,你上个月了多少本金,你的总本金减去上个月的本金,就是这个月欠银行的本金,当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。

      1、在利率不变的情况下,等本息法的月还款额是固定的,房贷计算公式如下:

      本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率

      本月月还本金=月还款额-本月月还利息

      本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金

      2、在利率不变的情况下,等本金法的月还本金是固定的,计算公式如下:

      月还本金=贷款金额/期数

      本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率

      本月月还款额=月还本金+本月月还利息

      本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金

      房贷的利率的计算方法

      银行的利率计算公式是:利息=贷款额x年利率x期限,这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同,一是以月复利计算的;二是分期偿还,偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

      以现行的七折房贷优惠计算利息,现在5年期以上基准利率为5.94%,优惠后为4..158%,折算为月利率为4.158%/12=0.34655%,如果是100万,还20年,月还款额为:[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元

      利息总额:6143.38*240-1000000=474411.2元

      说明:^240为240次方

      如果是20年后一次性还本付息,复利公式为:利息=本金*(1+月利率)^还款月数,

      则利息额为:

      1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元,

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  • 热心网友 | | 2018-12-18

    这是等额本息还款。
    等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款额计算公式如下:
    〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 下面举例说明, 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。 上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息840.00元(200000×4.2‰),所以只能归还本金484.33元,仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),归还本金486.37元,仍欠银行贷款199029.30元,以此类推。 此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。

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  • 热心网友 | | 2018-12-18

    买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者,我们先来看一下两者的计算方法。
    等额本息

    等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。
    举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。
    2. 等额本金
    等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
    同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
    通过上面的例子我们可以看出,本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多,那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢?不是的,本金还款在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。对于目前收入不高的人来说压力会很大,尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻,所以适合目前收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人,未来退休后收入会减少,到那时还贷压力也减小了。而本息还款的优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人,现在资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。对于精通投资、善于理财的家庭,也无疑是最好的选择,只要投资回报率高于贷款利率,则占用资金的时间越长越好。

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  • 热心网友 | | 2018-12-18

    贷款买房月供的多少与首付金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率有关。等额本息还款和等额本金还款的贷款利息计算如下:
    1. 等额本息还款
    每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
    每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
    每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
    总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
    2. 等额本金还款
    每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
    每月应还本金=贷款本金÷还款月数
    每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
    每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
    总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
    月利率=年利率÷12。
    除了根据计算公式自己计算外,还可以找相应的贷款计算器来进行计算。

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  • 热心网友 | | 2018-12-18

    举例吧:假如买房90万,首付你给了50万,那么你需要贷款40万,按照相应的利率计算,假如你想按揭20年,每1万元每月要还款110元(按揭年限不同,这个数也不同,按揭年限短,这个每个月还的钱当然就多些哦),那么,如果你选择商业贷款的话,每个月需要还110*40=4400元如果是用公积金来贷款,算法也是一样的,只是公积金的利率会低一些。具体实际的每万元按揭还款利率表、计算表,一般房地产的中介里都有的,你自己如果找不到的话,可以去问他们,他们会给你算一遍看看的。可以叫他们算了写在一张白纸上拿走的哦。

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