新购房屋契税是多少啊?

热心网友 2018-12-18 浏览:111

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热心网友 2018-12-18

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
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热心网友 2018-12-18

新的商品房所需要缴纳的税费是按照价格计算的,我不清楚你们那里的税率,我知道苏州市需要交纳的税费为契税为房屋价格*1%,维修基金为房屋价款*1%。看你那里的情况应该是契税和维修基金加一起大概5%左右。
只有你朋友买的房子,不晓得价格是多少,是一手房还是二手房,如果是二手,税费有可能比你的低,如果是一手,价格有可能比你的低,还有一点,商铺和住宅的税费也是不一样的。你要看清楚你的房产性质,房屋价格来比较,不能简单的只看面积。
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热心网友 2018-12-18

这是今年的新政策,2016年5月1后全面营改增,房屋转让已经属于增值税征税范围,但是税率仍然采用原来营业税的5%,但是营业税是价内税,而增值税是价外税,所以如果是计征营业税,契税计税价格会是55.61,但是计征增值税时,契税计税价格不含增值税税款,所以应该是55.61÷(1+5%)=52.96(万元)。契税税率在3%-5%之间,个人购买普通住房作为家庭唯一住房的,契税减半征收,所以你应该缴纳的契税是556137÷(1+5%)×3%÷2=7944.81(元)。没有问题。
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