购房商贷需要哪些手续呢?

热心网友 2018-12-18 浏览:72

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热心网友 2018-12-18

首先您的具备以下这些条件:
1-年满18周岁的具有完全民事行为能力,城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2-交齐首期购房款
3-有稳定合法收入,有还款付息能力
4-借款人同意所购房屋及其权益作为抵押
5-所购的2手房产权明晰,符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件
6-所购房屋不在拆迁范围内
7-贷款银行的其他要求
然后是您要提交的资料
1-买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》
2-买卖双方签定的《购房意向书》
3-收入证明
4-身份证和户口薄及婚姻状况证明
5-配偶身份证
6-若购房人无当地市常住户口,还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件
7-售房人的有效法人营业执照。代表人证书等文件。
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热心网友 2018-12-18

一手房**3成二手5成(是银行评估过后的3成,加上税费什么的也就在5成了)如何办理贷款 如果购房贷款由开发商办理,消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理,不了解程序则特别麻烦。 各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同,个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例,简单介绍一下办理个人购房贷款的过程,供有此需求的消费者参考。 借款人基本条件
1、年满18周岁具有完全民事行为;
2、具有稳定的职业和收入;
3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》;
4、已支付所购房全部价款20%以上的**款;
5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。 借款人需提供材料
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;
4、借款人及配偶收入和财产证明;
5、购房合同和**款收据;
6、财产共有人抵押承诺书;
7、银行住房按揭贷款申请审批表。 贷款额度和期限
1、贷款额度**高不超过所购房产全部价款的80%,商业网点**高不超过60%;
2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,**长不超过30年。 贷款
1、借款人同开发商签订购房合同并支付**款;
2、借款人提出贷款申请,提交贷款资料;
3、银行受理,调查、审查、审批;
4、银行与借款人签订借款合同;
5、办理公证、保险手续;
6、银行发放贷款 贷款的种类 住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广,但**主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前,有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式:个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房组合贷款是前两者的组合。 住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。 个人住房组合贷款:住房资金管理中心可以发放的贷款,**高限额一般为10-39万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
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热心网友 2018-12-18

首先买房一般采取三种方式,商业贷款,公积金贷款,组合贷款。

商业贷款也可以是按揭或者抵押贷款。一般需要身份证,结婚证,户口薄,工资流水,房屋买卖合同及发票,房产证等资料。
公积金贷款一般需要提供身份证,户口薄,结婚证,房屋买卖合同及发票等去住房公积金管理中心填写贷款申请表。
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