个人购房程序是什么啊?

热心网友 2018-12-18 浏览:2

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热心网友 2018-12-18

1.验看房产证.
2.实地看房.
3.签订购房合同.
4.到房产交易中心办理过户手续,缴纳契税和印花税.
5.原房产证被收件处收回以后付购房款(如果通过中介则与中介办理相关手续).
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热心网友 2018-12-18

 **近,住房公积金贷款又出台了新管理规定,从机构调整上进一步规范住房公积金的管理,加上前段时期银行降息带动的住房公积金降息,住房贷款又一次成为大家关注的话题。新快报相继接到多位读者电话或来信,询问贷款买楼,究竟是选择公积金贷款合算还是选择银行贷款合算?

  有读者问,“因为办理公积金贷款需立即支付各种费用,虽然比商业贷款利率低一个
百分点左右,但综合考虑总支出,公积金贷款是不是亏了?”为了弄清这个问题,新快报记者请教住房公积金管理中心及银行界等有关专家,比较这两种贷款方式的优势。

  担保方式:公积金多一种

  银行商业贷款主要有“质押担保”、“连带责任保证”、“抵押加连带责任保证”三种担保方式,其中较常用的是″抵押加连带责任保证″担保。

  住房公积金贷款有四种担保方式,即“质押担保”、“连带责任保证”、“抵押加连带责任保证”、“抵押加购房综合险”。常用的是后两种,即“抵押加购房综合险”和“抵押加连带责任保证”。

  抵押加购房综合险是公积金贷款比商业贷款可以多采用的一种担保方式,为购房者提供了多一种选择,也为那些找不到保证单位的借款人提供了一条贷款渠道。

  通常,商业贷款准许借款人贷款购房的项目,都是与银行签了协议的项目,开发商须为在银行贷款购房的人提供担保。而公积金贷款则没有与开发商签订协议,即用公积金贷款买房,开发商可提供保证,也可不提供。开发商不提供保证的,借款人可以找自己单位或其他单位为自己的贷款做保证,如果找不到担保单位的借款就需要购买综合保险。
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热心网友 2018-12-18

一般情况下,按揭贷款基本程序如下:

1.购房者根据与开发商的协议,在规定日期内到指定银行进行贷款申请,提交申请贷款所需之全部资料。

2.贷款银行根据申请人提供的贷款资料进行调查核实,在此基础上,提出贷与不贷,以及贷款金额。成数、期限,利率等的初步意见,并以书面形式通知购房者。

3.若贷款申请被接纳、购房者需在银行指定日期会同开发商到约定地点签订《房地产抵押贷款合约)和《付款授权书),与此同时需在贷款银行指定的营业部(处)开立还款专用的居民储蓄活期存款账户,并在户内保留足够偿还下期供款的存款余额。

4.按揭办法确定以后,购房者应按《订购书)的要求及时与开发商签订正式的《房地产预售契约);已签有购房协议,但该协议中约定的按揭办法与贷款银行**终批准的按揭办法不同的,双方须另行签订有关的补充协议。

5.(房地产抵押贷款合约》与《房地产预售契约》签订后,购房者还应会同贷款银行到房屋所在地的公证部门及房地产管理部门办理公证和抵押登记手续。经公证和核准登记后,贷款抵押合同方可生效,并受法律保护。

至此,按揭手续初步完成,对购房者来讲,今后所要做的基本工作就是定期向存款专户注入资金,按月供款偿还借款本息,直至全部付清。
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