购房需要缴纳的费用有哪些啊?

热心网友 2018-12-18 浏览:56

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热心网友 2018-12-18

■办房屋产权证前交哪些费用

等到一切手续都办妥后,开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商,也千万要认识到,这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的,开发商根本无权动用。

**后,该办理房屋产权证了,购房者在这个阶段需要交纳的费用有:

1.契税:2002年7月1日以后,购买建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的1.5%交纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋,在交纳契税时,120平方米以上部分按照3%的比例交纳,120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交纳。

2.共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后,由业主委员会管理。

3.房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳;

4.房屋所有权证:所有权证每件4元;

5.印花贴税:每件5元。

这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用,但是,买不同的房需要交纳的费用是不同的,因人而异。

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热心网友 2018-12-18

(一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
(二)基金:
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
(四)如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
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热心网友 2018-12-18

买房需要交纳测绘费、评估费、契税、交易费和工本费、工本印花税,如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;  
5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
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热心网友 2018-12-18

新房与二手房不同。
新房:公共维修基金、一年物业费、权属登记代办费。
二手房主要是税费(营业税、增值税),房改房和经适房还有地价补差款。这个在中介会给你一个清单,二手房如果贷款至少要准备房价一半的钱才够实际花销。
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热心网友 2018-12-18

一手房
主要是契税,根据面积大小、是否首次购房缴纳,如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,非首次或超过140平3%,买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;
二手房
房屋是否满五年?是否唯一住房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,非首次或超过140平3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,北京地区按差额的20%缴纳,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
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