购房需注意哪些啊?

热心网友 2018-12-18 浏览:74

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热心网友 2018-12-18

首次置业者理想中的“第一套”:
1、交通便利 配套成熟
  首次置业更要看中交通和配套。因为成熟的地段,配套一般比较齐全,交通出行更方便,这样的地方生活成本较低。这样的房子也有一定的投资价值,过渡完后,或留着出租,或转手赚差价,也很不错。
  2、价格优惠 户型紧凑实用
  **款和户型面积是必须考虑的重要因素,因此市场上90平方米以下的N+1户型,是这类购房者**为青睐的产品。
  3、大规划不少 小配套不缺
  除了区域发展前景,还要看重小区的环境和配套。“如果小区有一个良好的居住环境,可以提高居住舒适度;而新兴区域前景大多在未来,配套基本上还不成熟,因此小区本身的配套就更加重要了。”不少首次置业者认为,这样的区域配套会逐渐完善,居住价值将随之提升,无论是自住还是以后转手,都会有不错的收益。
  4、合适的才是**好的
  首次置业,买大户型还是小户型,关键要看自身需求和消费能力。刚参加工作的年轻人受经济条件限制,可以考虑购买小户型;对于打算投资房产获取收益的置业者来讲,可以购买单身公寓等小户型出租或等**;而那些经济承受能力较强的置业者和追求高品质生活的购买人群则可以考虑购买大户型。
  因此,对购房者而言,一定要基于消费能力选择适合自己的户型,全面考察和思考环境、交通以及商业、教育配套设施等问题。总之,合适的才是**好的!
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热心网友 2018-12-18

(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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热心网友 2018-12-18

五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证**主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

购房过程中涉及的法律问题

作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。

个人在购房中,大体上分三个阶段。

第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
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