购房还款利息是多少啊?

热心网友 2018-12-18 浏览:111

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热心网友 2018-12-18


按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。

以11万为例:
一 :商业贷款 5年期年利率为4.033(此为优惠利率下浮30%)每月每万元还款额为184.31
11万 每月还2027.41元 每年银行利息为4435.2元

二:贷款过6年利率一样为4.158(下浮30%) 10年期每月每万元还款额为102.00元
11万 每月还1122元 每年银行利息为4573.8元
如果提前还款每家银行限制不同要支付一笔金额 具体咨询要办理贷款银行。
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热心网友 2018-12-18

很简单,只要厘清概念就能算出:
1、按你说的,70万是指当初预计的,借款50万元从下贷第一日到20年后正常还款前提下(期间不提前还贷、不逾期违约还款、利息保持20年不变),累计付给银行的钱总数。是预计数,但肯定不会是实际数,因为仅利率一项因素几乎就每年都要调的。
2、“已还款2年共12万”应是你这两年还贷的实际本息之和吧?要从这个数中知道“本金”实际还了多少——可从近期的银行对账单中的获悉。
3、“剩余本金”就是现在一次结清借款应付的金额。
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热心网友 2018-12-18

按揭买房月供有两种还法:等额本息和等额本金;目前多采用等额本息还款法。

① 等额本息还款法每月的还款额相同;

② 是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念;

③ 等额本息计算公式: [贷款本金 × 月利率 × ( 1 +月利率)^还款月数] ÷ [( 1 +月利率)^还款月数- 1 ] ,( 其中^符号表示乘方);

④ 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元;

⑤ 上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息840.00元(200000×4.2‰),支付本金484.33元,仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息(199515.67×4.2‰)元。
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热心网友 2018-12-18

贷款方式、还款方式和贷款利率的不同会直接影响到房贷的多少。房贷利息计算一般根据房贷还款方式的计算公式分为等额本息计算公式和等额本金计算公式。【房贷方式的选择】住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,**高限额有时候不能满足购房者的贷款需求,因此房贷不足部分要向银行申请住房商业贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)**划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担**重,但具体的还款差别有多大。
个人住房商业性贷款:住房公积金贷款和组合贷款两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款。
【还款方式的选择】“等额本息计算公式”计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。这是目前**为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。点评:采用这种还款方式,每月还相同的数额,对借款人来说,操作相对简单,每月承担相同的款项也方便安排收支。
尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体,很适合这种还款方式。但是,它也有缺陷,由于本金归还速度相对较慢,占用银行资金时间较长,还款总利息较高。“等额本金计算公式”借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。每月还款额=每月本金 每月本息。每月本金=本金/还款月数。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。点评:这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群(比如有些中年人)。【房贷利率的影响】用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上对房贷利率的调整方式一般是贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。
贷款买房一定在自己的能力范围内,不要让自己的生活压力过重,可以的话适当地理财会为你减轻很多还贷的负担,你可以到理财教育社区看看人家是怎么理财还房贷买房的,还有很多人如今投资房产来赚钱的,多看看别人的经验相信会让你受益匪浅。
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