房子改造前后对比有哪些？ 为什么要对改造前后的房屋进行房屋安全鉴定？

答：许多业主在拿到新房后或在使用过程中不满意房屋原结构，因此选择对原来的房屋结构做些改动，如：随意拆改房屋墙体、梁柱，或新增地下室等等，房屋安全鉴定专家提醒您房屋改造装修绝不仅是表面作文章的事情，在改造过程中更重要的是保证房屋本身的牢固结实，如若只追求一时美观而随意破坏房屋结构，不仅给房屋带来安全隐患还会给别的住户带来不必要的麻烦。


对房屋进行改造需进行科学严谨的方法，在房屋改造前进行房屋安全鉴定，不仅可以确定原房屋结构的安全指数，及时发现房屋存在的安全隐患，以确定是否适合对房屋进行改造或具备改造条件，并通过论证确定改造设计施工方案的可靠性，避免房屋在改造过程中存在安全隐患。

答：按照风水来说！你家房子风水不hao..................................

答：市场比较法

市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。
市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。

答：房屋质量鉴定不合格怎么办：
1、针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种：11、房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。
3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
因此，如果是上述第1、二种质量问题，买受人可以向房东主张违约责任。如果是第三种不太严重的问题，购房者可以向开发商要求维修，但是不能要求退房。
在与开发商协商违约或者赔偿问题时，买房者通常处于弱势地位，因此，建议在维权时，能够有专业律师的陪伴，避免很多不必要的纠纷出现，使得维权之路能够顺畅。

答：看法院的执行情况，如果你支付了14万2，法院让你继续支付7万，你购买房产已经超出了你原来购房的定价，如果支付7万后，法院可以强行将产权过户到你妈妈名下，就先支付7万，让法院执行~~！


房产过户完成后，你可以出示合同继续向法院提出追讨多支付的3万元！请求法院执行强行清偿！

答：  水电改造是隐蔽工程，往往是在装修前期就完成了。之后如果出现问题，修补的成本很高。所以在进行水电改造的时候，一定要多留一个心眼。要做好设计，用**好的材料，用**好的施工服务，这样才放心。
一、水路改造
1、水改走顶必须用金属管卡固定，间距不能大于60CM。
2、所有出水口为左热右冷，冷热水间距为15CM，出水丝口平面必须保证水平。
3、水电路线管不能在同一槽内。
4、墙面不允许开横槽距离（承重墙30CM，非承重墙50CM）
5、下水改后需要进行水管通水实验，确保每个下水通畅。
6、水改后必须进行打压实验，打压8公斤左右，时间30分钟。
7、移动地漏下水PVC材料要用50口径下水管。
8、墙面封槽需平整，地面接头处不能高于地面2公分，便于以后贴砖。
9、水改后期**好给用水设备都加装三角阀。三角阀主要装在热水器及台盆等的出水口，以后检修维护方便。比如马桶后面的三角阀，加软管连接马桶，如果马桶坏了发生漏水，我们可以直接关掉三角阀进行维修就可以了，不然如果总阀在户外，那就麻烦多了。
10、马桶后面一定要预留一个自来水管。因为现在很多小区的中水处理的不是十分干净，有的是黄色的，有的是绿色的，甚至有的小区中水还会有臭味，还会对马桶的釉面有不同程度的腐蚀作用，所以如果入住以后发现中水十分差，就可以放弃使用中水，转而使用提前预留好的自来水。
11、如果打算装智能马桶，或者以后考虑安装洁身器等电器的话，一定要提前在马桶的位置预留好电源插座；
二、电路改造
1、电改要进行点对点就近引线，保证线为活线便于以后维修（灯路移位，特殊情况除外）。
2、墙面不允许开横槽距离（承重墙30CM，非承重墙50CM）
3、线管必须用金属管卡固定，间距不能大于60CM。地面不能打孔处需用水泥固定。
4、强电线和弱电线要单独穿管。而且两个相邻的线管之间应保持不少于50厘米的距离，有交叉的时候，夹角要保持90度。
5、电话线和电视天线应单独穿管，坚决不能在线管内有接头，而且两个相邻的线管之间应保持不少于50厘米的距离，
6、新做暗盒线管和线盒连接处要用锁扣进行连接。暗盒的高度也应一致，在电线穿入线管中，禁止在两个暗盒之间线管内有接头
7、线管与线管之间采用直通后，直通两边连接处要抹PVC胶水。
8、强电要进行通电测试。（插座可用电动工具测试，灯路可用灯泡进行测试）
9、弱电要进行通断测试。（需要用万用表进行测试）
10、墙面封槽平整，线管入墙处要保证将来能顺畅贴砖或铺地板。
11、一根PVC管里**多三根线，应该按一根管计算，而不是按一条线计算。
12、在穿完线以后要用绝缘胶带和防水胶带对电源导线接头进行双层绝缘。对于走在吊顶上的电源线必须穿线管而过，而且对吊顶的木龙骨要进行防火、防虫等处理，以免日后带来麻烦。
13、浴霸一定要走插座线，因为功率非常大；
14、浴霸（集成吊顶）的需要几根线一定要事先确认好（因为现在吊顶上面的电器非常多），一劳永逸的办法是直接留8根线。
15、这里有一个装修中的陷阱：电路如何算钱？很多小的施工队往往是这样计算：一根管里只穿一根线，如果多穿，就要有另外的收费；
16、线管的接线位置，一定要先用PVC连接件连接好，然后再用胶固定死，这样做是为了防止后期的工人不小心将这里破坏，会为以后的使用埋下隐患；
17、厨房台盆下面可以留2-3个插座，因为这里以后可能会陆续的装上纯水机、小厨宝、垃圾处理器等电器，为这些电器预留一个插座是非常有必要的；
18、弱电一定要星型布线，因为确实有业主遇到过，水电改造只走一根线的问题，这样的话，单独的一个房间上网肯定没有问题，但是几个房间同时上网，肯定会提示IP地址冲突的。
19、电视墙的位置一定要预留网线接口，因为现在网络电视越来越多，带网络功能的电视也越来越多，预留网线是非常有必要的。
三、暖气及地板采暖
1、采用同种材质进行暖气改造，如不同材质需加转换头并把接头放到明处。
2、改暖气后要进行打压，打压8公斤，30分钟。要出改动图。
3、后期挂暖气要进行打压。
4、地暖改动后要进行打压，并出图。
四、水电改造的验收
1、水电改造完成后要立即验收，等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚。
2、水路验收：水改完毕，用软管连接已改造冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压；安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全是水；关闭水表及外面闸阀（一定要做好保护）。然后开始打压，实验压力不应该小于0.6MPa，30分钟不渗不漏，掉压不超过0.05MP为合格
3、强电验收：采用５００Ｖ绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿；
4、弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通；载波器铜轴电缆测试工具，万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作。